Vente
Local commercial
à
Bordeaux
165 000 €
Bordeaux (33300)
iad France - Jean-François Montagu vous propose: CESSION DE DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT PRIME – BORDEAUX CENTRE
À céder, droit au bail d’un actif commercial premium situé à Bordeaux, bénéficiant d’un emplacement stratégique sur un axe à très fort flux à proximité de l’hypercentre. Loyer attractif.
DESCRIPTIF : Local commercial de 250 m² environ en rez-de-chaussée, entièrement rénové, offrant des prestations de qualité et une grande flexibilité d’exploitation. Dans le détail, surface d’environ 250 m² environ en plain-pied, façade d’environ 7 ml linéaires vitrés (forte visibilité), plateau facilement modulable, rénové – prêt à l’exploitation selon activité, accès PMR, patio + véranda (valorisation de l’expérience client / collaborateur). Ce local bénéficie d’un large spectre d’activités autorisées : activités tertiaires, soins esthétiques / beauté / bien-être, coiffure / produits capillaires, parapharmacie / herboristerie, prêt-à-porter / mode. Exclusion : activités générant des nuisances.
INDICATEURS CLES : Typologie actif “prime retail / services” , Emplacement : n°1 bis / n°1 selon concept , Flux piéton : élevé (zone centre-ville dynamique) , Visibilité : excellente (linéaire vitrine significatif) , Accessibilité : optimale (PMR + desserte urbaine) , Profondeur commerciale : adaptée à concepts premium , Modularité : forte (optimisation des surfaces de vente / cabines / bureaux) , Potentiel enseigne : national / franchise / concept store
CONDITIONS FINANCIÈRES : Prix de cession du droit au bail : 165 000 € , Loyer annuel : Environ 26 000 € , Durée résiduelle du bail : 3 ans.
En résumé, produit rare sur le marché de Bordeaux, combinant emplacement à forte attractivité, surface importante en centre-ville et polyvalence d’exploitation, et surtout un loyer bien inférieur au prix marché.
Cet emplacement est particulièrement adapté pour : déploiement d’enseigne nationale, concept store premium, activité santé / bien-être nouvelle génération, flagship ou showroom. (photo non contractuelle)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Montagu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 497688259, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2015116
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 250 m²
Localisation
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