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Annonce détaillée

Vente
Maison à Guignen
275 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

95 m²

Surface terrain

391 m²

Orientation

-

Guignen (35580)

iad France - Hugo Prin vous propose: Vous recherchez pour votre famille ?
Une maison neuve, la sérénité d'une garantie, plus qu'à y poser votre patte ?
L'ultra proximité du bourg, des écoles, du collège et des commerces, une connexion directe à Rennes ?

Halte ! La maison familiale qui vous laisse le dernier mot existe, et c'est ici !

C'est à Guignen, sur l'axe Rennes-Redon, à portée immédiate de Rennes et de Guichen, à quelques pas du bourg, de ses écoles, de son collège, de ses commerces et de sa grande enseigne, commune vivante et recherchée du sud rennais, que se dévoile cette maison contemporaine, au cOEur d'un quartier neuf qui prend vie, où chacun s'installe en même temps et où tout reste à écrire. Le meilleur des deux mondes : la sérénité d'un quartier tout juste né, la connexion totale à la métropole.

Dès l'arrivée, le ton est donné ! Lignes épurées, enduit clair sous ardoise, garage intégré et double stationnement, une maison de belle facture, achevée cette année, qui affiche d'emblée la rigueur et la netteté du neuf.

Poussez la porte, et laissez-vous porter par la lumière ! Le hall d'entrée ouvre sur une pièce de vie claire, où la large baie vitrée prend toute la place et invite le jardin à l'intérieur.

Coté jour, le salon séjour se déploie plein sud-ouest, baigné de soleil du déjeuner à la fin de journée, dans une continuité parfaite avec la future terrasse. L'espace cuisine, ouvert sur la pièce de vie, attend la vôtre : plan, matières, couleurs, vous la dessinez exactement comme vous la vivrez, sans l'héritage des choix d'un autre.

Coté nuit, quatre chambres, et une distribution pensée pour la vie de famille !
Au rez-de-chaussée, la suite parentale et sa salle d'eau, l'essentiel du quotidien au même niveau.
À l'étage, trois chambres se partagent le palier, avec leur salle de bain et leurs toilettes, l'univers des enfants, des invités ou du télétravail.
Ici, les sols des chambres et les meubles des pièces d'eau sont la dernière touche, la vôtre, l'occasion d'y poser d'emblée votre style.
Le bien s'adapte à vous, et non l'inverse !

Le must ? Le confort du neuf, sans compromis !
Chauffage au sol par pompe à chaleur, domotique, isolation d'aujourd'hui, une maison sobre qui diffuse une température douce et régulière au fil des saisons, pour des consommations réduites à l'essentiel.

Coté extérieur, une page blanche. Le jardin, tourné vers le sud-ouest, attend sa pelouse, sa terrasse et sa clôture, exactement là où vous les voulez : la terrasse pour le café du matin, la haie qui vous ressemble, le coin de jeux ou le potager. Un extérieur à votre image, dès le premier jour.

Coté stationnement, un garage attenant à la maison, prolongé d'un double emplacement devant la façade, de quoi accueillir les véhicules de toute la famille.

Une cerise sur le gâteau ?
Oui, et de taille ! Toutes les garanties du neuf vous accompagnent : la construction, l'ouvrage, les équipements, tout est couvert pour les années à venir, une tranquillité que seul le neuf peut offrir.

Vous en rêviez ?

N'attendez plus, visitons ensemble !

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Nb : Utilisation de l’IA pour les projections extérieures

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Prin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 792120032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2111949

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 390.00 €

Coût énergétique maximum : 560.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2026

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique
Superficies
- Surface totale : 95 m²
- Superficie terrain : 391 m²
- Surface habitable : 95 m²
Etat
- Année de construction : 2026
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Hugo Prin

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