Vente
Appartement
à
Marseille
145 000 €
Marseille (13005)
iad France - Michel Philips vous propose: MARSEILLE 5ᵉ | T3 traversant de 42 m² – 2ᵉ étage sur 5 (sans ascenseur)
À vivre ou à investir – Une belle opportunité dans le 5ᵉ arrondissement, quartier dynamique
Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère de 5 étages, avec un seul appartement par palier, ce charmant T3 traversant de 42 m² séduit par sa luminosité et son agencement optimisé.
Appartement en bon état général, léger rafraichissement à prévoir (peintures).
L'appartement comprend :
- un séjour- salle à manger lumineux exposé plein sud ,
- une cuisine indépendante entièrement équipée (plaques de cuisson, four, hotte) ,
- deux chambres
- une salle de bain entièrement rénovée en 2026 avec douche à l'italienne, sèche-serviettes et emplacement prévu pour un lave-linge ,
- des WC séparés.
Grâce à sa double exposition nord/sud, le logement bénéficie d'une excellente ventilation naturelle et d'une agréable luminosité tout au long de la journée. La belle hauteur sous plafond renforce la sensation d'espace.
Un véritable atout : sous le parquet actuel se trouvent de magnifiques tomettes marseillaises d'origine, qui pourront être remises en valeur à votre guise pour retrouver tout le charme de l'ancien.
Les plus:
- Appartement traversant
- Un seul appartement sur le palier
- Salle de bain rénovée en 2026 avec douche à l'italienne
- Cuisine équipée
- Fibre optique
- Cave privative en sous-sol
- Parties communes bien entretenues avec le charme de l'ancien
- Proches de toutes commodités (Metro, Tram, Bus...)
Idéalement situé, à proximité immédiate des écoles, des commerces, du métro et du tramway, ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.
Charges de copropriété : 100 €/mois
Taxe foncière : 710 €/an
Que vous recherchiez un investissement locatif attractif ou une résidence principale, cet appartement constitue une belle opportunité dans le 5ᵉ arrondissement de Marseille.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.99€ par mois (soit 1199.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Philips mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 101938983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2056311
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 2eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Equipement
- Câble TV
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 17
- Moyenne de la quote part(an) : 1 199.88 €
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Superficies
- Surface totale : 42.61 m²
- Surface habitable : 42 m²
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Etat
- Année de construction : 1949
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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