Vente
Local commercial
à
Charleville-Mézières
199 850 €
Charleville-Mézières (08000)
iad France - Christophe Bradfer vous propose: MURS COMMERCIAUX LOUÉS – 400 M² – HYPERCENTRE – RENTABILITÉ 8,5 %
**Rare sur le marché de Charleville-Mézières !**
À seulement **1 minute de la place Ducale**, murs commerciaux d’environ **400 m²** actuellement loués à un **commerce bien établi**.
Le bien est composé à l’origine de **deux locaux commerciaux réunis en un seul vaste espace**, offrant un excellent potentiel d’évolution ou de reconfiguration à terme.
Situé dans un **immeuble historique en copropriété**, le local bénéficie d’un atout majeur : **aucune restriction de copropriété concernant un changement d’activité**, permettant notamment d’envisager une activité de **commerce alimentaire ou de restauration**, sous réserve des autorisations réglementaires nécessaires.
**Locataire en place – bail commercial récent – taxe foncière intégralement payée par le locataire – loyer révisable chaque année.**
**Rentabilité nette : environ 8,5 %.**
Un investissement rare réunissant **emplacement premium, rendement immédiat, grande surface et fort potentiel commercial**.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199850 euros. Prix hors honoraires : 194000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,02% du prix du bien hors honoraires) : 5850 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2088631
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Conditions
- Honoraires : 5 850 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 194 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 12
- Moyenne de la quote part(an) : 2 000 €
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Superficies
- Surface totale : 401 m²
- Superficie terrain : 401 m²
- Surface habitable : 401 m²
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Etat
- Année de construction : 1949
Localisation
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