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Annonce détaillée

Vente
Maison à Nîmes
325 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

155 m²

Surface terrain

389 m²

Orientation

-

Nîmes (30000)

iad France - Kevin Cayrier vous propose: Un air de campagne aux portes de Nîmes dans une maison saine et très bien entretenue.

À proximité immédiate de l’École Nationale de Police, à seulement 3 min de l’A9, 8 min de Marguerittes et 10 min de Nîmes Ouest, avec écoles et commerces à proximité.

Au calme, dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette belle maison familiale de 155 m², non mitoyenne et sans vis-à-vis.

Implantée sur un terrain arboré de 389 m², cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec la possibilité d’y créer votre future piscine.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée de 9 m² ouverte sur un séjour de 30 m² et une cuisine Ixina entièrement équipée de 16 m², soit 55 m² de pièces de vie. Vous trouverez également une buanderie, un bureau de 9 m² pouvant être transformé en chambre, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, vous découvrirez 4 chambres avec dressing de 10, 10, 12 et 12 m², une mezzanine de 16 m² ainsi que 2 salles d’eau, avec baignoire et douche à l’italienne, dont une avec WC.

DPE B, Climatisation réversible, Poêle à granulés/bois, Double vitrage, Volets électriques & aluminium, Moustiquaires, Fibre, Zone non inondable…

La maison dispose également d’un garage de 20 m² et d’un abri de jardin.

Le charme et la tranquillité d’un environnement campagne, avec la ville et les grands axes à quelques minutes.

Vidéo disponible sur WhatsApp.

Contactez-moi pour venir la découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Cayrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 897660494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2098721

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1320.00 €

Coût énergétique maximum : 1880.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2026

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 7
Superficies
- Surface totale : 155 m²
- Superficie terrain : 389 m²
- Surface habitable : 155 m²
Equipement
- Chauffage : electrique
Etat
- Année de construction : 1991
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Kevin Cayrier

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