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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Alban
415 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

135 m²

Surface terrain

6240 m²

Orientation

-

Saint-Alban (22400)

iad France - Cyril Crespel vous propose: Un café sous la pergola, les enfants qui profitent du jardin, quelques pommes ou poires cueillies directement sur le terrain… et plus de 6 000 m² autour de vous.

À Saint-Alban, cette maison offre avant tout quelque chose devenu précieux : de l'espace. Et pourtant, les commodités restent accessibles en seulement quelques minutes en voiture.

Construite en 1988 et rénovée, elle développe environ 135 m² habitables et permet notamment de vivre entièrement au rez-de-chaussée.

Dès l'entrée, sa grande bibliothèque apporte du caractère et invite à rejoindre les espaces de vie. La salle à manger et le salon avec cheminée bénéficient d'une double exposition sud et ouest, tandis que la cuisine séparée, aménagée et équipée, complète cet ensemble.

Mais l'un des vrais atouts du rez-de-chaussée se trouve du côté nuit : une chambre bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une configuration idéale pour aujourd'hui comme pour les années à venir.

À l'étage, chacun peut trouver son espace grâce aux trois chambres supplémentaires. Un grand palier, une salle de bain et un second WC indépendant complètent ce niveau.

Puis vient l'extérieur.

La terrasse et sa pergola deviennent naturellement le lieu des repas aux beaux jours. Garage et carport permettent de stationner et de ranger facilement.

Et autour de la maison s'étendent 6 240 m² de terrain, agrémentés notamment d'une haie de poiriers et de pommiers.

De l'espace pour recevoir, jardiner, voir grand ou simplement profiter du calme : ici, c'est aussi le terrain qui fait partie du projet de vie.

Une propriété à découvrir sur place pour en apprécier pleinement l'environnement et les possibilités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2088411

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1810.00 €

Coût énergétique maximum : 2510.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Alarme
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 135 m²
- Superficie terrain : 6240 m²
- Surface habitable : 135 m²
Etat
- Année de construction : 1988
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Cyril Crespel

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