Vente
Appartement
à
Saint-Étienne-du-Rouvray
53 000 €
Saint-Étienne-du-Rouvray (76800)
iad France - Vincent Norbert vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF – +14 % DE RENTABILITÉ BRUTE
Situé à Le Madrillet, à proximité immédiate des transports, commerces et pôles universitaires, découvrez cet appartement 2 pièces d’environ 50 m² au sein d’une résidence sécurisée.
-Loyer actuel : 630 € / mois charges comprises
- Soit 7 560 € / an
Rentabilité brute : 14,3 % (sur une base de 53 000 €). Un rendement rare sur le marché actuel, idéal pour un investisseur à la recherche de performance.
-Descriptif du bien :
Entrée avec rangements
Cuisine aménagée et équipée
Séjour lumineux avec balcon
1 chambre
Salle de bains avec baignoire
WC séparés
Cave
- Appartement vendu loué avec locataire en place
-Résidence sécurisée
Copropriété
Charges annuelles : 2 202 € (incluant eau froide et entretien des parties communes)
Aucune procédure en cours
🛠️ Potentiel d’optimisation
Des travaux sont à prévoir, offrant de réelles opportunités :
-Déficit foncier possible (optimisation fiscale)
-Revalorisation du bien
-Amélioration du DPE (valorisation énergétique et locative)
-Amélioration du rendement à moyen / long terme
-Pourquoi investir ?
Rentabilité brute élevée (+14 %)
Revenus immédiats sécurisés
Secteur dynamique (étudiants / actifs)
Potentiel fiscal et patrimonial intéressant
-Une opportunité rare pour allier rendement, fiscalité et valorisation.
La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Norbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 831284278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2014560
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 1er
- Gardien
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 12
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
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Equipement
- Alarme
- Digicode
- Placards
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 54
- Moyenne de la quote part(an) : 1 800 €
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Superficies
- Surface du balcon : 4.05 m²
- Surface habitable : 50 m²
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Etat
- Année de construction : 1960
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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