Vente
Maison
à
Genas
445 000 €
Genas (69740)
iad France - Gaël Sergere vous propose: Genas - Secteur Azieu : ultra calme / Maison familiale 4 chambres - Jardin - Garage – 140,65 m² habitables
Vous cherchez une maison spacieuse, lumineuse et au calme, à seulement 30 minutes de Lyon ?
Bienvenue à Genas, dans un quartier résidentiel très recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Sur un terrain clos de 466 m², cette maison indépendante de 140,65 m² (mitoyenneté uniquement par le garage) vous séduira par son agencement fonctionnel, ses volumes généreux et son potentiel.
—> Côté intérieur :
Rez-de-chaussée :
- Sas d’entrée + hall (8 m²)
- 1 pièce multi-usage avec cheminée : salon, bureau, salle de jeux etc … (13 m²)
- 1 chambre (13 m²)
- 1 buanderie pratique avec douche (8 m²)
- WC séparé
- Accès direct à un garage de 36 m² (stationnement intérieur + possibilité de parking dans l’allée)
À l’étage :
- Cuisine équipée (11 m²)
- Séjour lumineux traversant de 27 m² avec accès balcon (6 m²)
- 3 chambres confortables (entre 10 et 13 m²)
- Salle de bains avec baignoire
- 2ᵉ WC séparé
—> Côté extérieur :
Jardin agréable et bien exposé, réparti sur l’avant, le côté et l’arrière de la maison.
Entièrement clôturé, idéal pour les enfants, les barbecues, ou un coin potager.
—> Confort & équipements :
- Chauffage bois (cheminée) + convecteurs électriques
- Séjour climatisé
- Ballon d’eau chaude
- Volets roulants motorisés dans toute la maison
—> Ce qu’on aime :
- Quartier résidentiel extrêmement calme
- Jardin agréable et au calme
- Traversante, lumineuse, habitable de suite
- Rafraîchissements à prévoir pour mise au goût du jour - fort potentiel de valorisation
- À 30 min de Lyon, accès rapide aux axes principaux
Envie d’espace, de calme et de confort pour votre famille ? Contactez-nous pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 445000 euros. Prix hors honoraires : 422750 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 22250 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1882107
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
- Climatisation
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
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Superficies
- Superficie terrain : 466 m²
- Surface habitable : 141 m²
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Etat
- Année de construction : 1975
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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