Vente
Maison
à
Donnezac
279 000 €
Donnezac (33860)
iad France - Paul Vingrief vous propose: Demeure de prestige rénovée : Volumes, Calme et Potentiel locatif
Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier d'exception, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne de haute qualité. Située sur une parcelle arborée de 3 000 m², cette propriété de 200 m² habitables est un véritable havre de paix, à seulement 10 minutes de toutes les commodités.
L'Espace de Vie : Dès l'entrée, vous serez impressionné par la luminosité et les volumes. À gauche, un vaste séjour cathédrale offre une hauteur sous plafond magistrale. À droite, une cuisine entièrement équipée invite à la convivialité.
Le Coin Nuit :
De plain-pied : Deux chambres spacieuses avec placards et une salle d'eau 'bien-être' (douche à l'italienne, baignoire et double vasque).
À l'étage : Une mezzanine polyvalente surplombant le séjour et une grande chambre parentale avec rangements.
Les Atouts Maîtres :
Revenus Locatifs ou Accueil : Deux studios indépendants (cuisine, chambre, salle d'eau) parfaits pour du gîte, du Airbnb ou recevoir vos proches en toute intimité.
Extérieurs & Dépendances : 100 m² encore aménageables, un garage et un espace piscine déjà équipé (local technique, douche, WC) prêt pour vos soirées d'été.
Modernité & Économies : Équipée de panneaux solaires et de la fibre, cette maison conjugue performance énergétique et confort technologique.
Un bien rare offrant un calme absolu sans aucun vis-à-vis.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 279000 euros. Prix hors honoraires : 265000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,28% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Vingrief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 980727812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1932227
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Chauffage : electrique
- Interphone
-
Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
-
Conditions
- Honoraires : 14 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 265 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
-
Superficies
- Superficie terrain : 3000 m²
- Surface habitable : 200 m²
-
Extérieur
- Piscine
-
Etat
- Année de construction : 1900
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter