Vente
Maison de ville
à
Orléans
772 000 €
Orléans (45000)
iad France - Mireille Moron vous propose: Orléans – Quai du Châtelet
Maison ligérienne de caractère – 180 m² sur 2 niveaux (+ potentiel de 50 m²) – Vue Loire – 4 chambres – Combles aménageables
À une heure de Paris, sur l’un des quais les plus emblématiques d’Orléans, cette maison ancienne développe environ 180 m² habitables répartis sur deux niveaux, au cOEur du centre historique.
Ancien lieu de stockage lié aux tanneurs des quais, la bâtisse conserve l’empreinte de son histoire : murs en pierre, poutres massives, volumes authentiques.
La rénovation a été menée dans un esprit respectueux des matériaux d’origine, tout en intégrant le confort contemporain, notamment un chauffage au sol au rez-de-jardin.
Le rez-de-jardin propose de généreux espaces de réception : une cuisine de 27 m² avec arrière-cuisine, organisée autour d’un îlot central et ouverte sur l’extérieur, une vaste pièce de vie de plus de 37 m² avec cheminée, ainsi qu’un salon intimiste de 16 m² avec cheminée et vue sur Loire.
À l’étage, quatre chambres spacieuses composent l’espace nuit, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing. Certaines bénéficient d’une vue dégagée sur la Loire. Une salle d’eau complémentaire complète ce niveau.
Les combles offrent un potentiel supplémentaire significatif : près de 50 m² exploitables sous hauteur, laissant envisager la création d’une suite, d’un atelier ou d’un espace de travail indépendant.
Un grand garage situé à proximité peut également être acquis en complément. Le stationnement est facilité grâce aux places disponibles en bord de Loire ainsi qu’au parking de la Charpenterie, accessible à pied en quelques minutes.
Cette adresse permet un accès rapide à la gare et aux liaisons vers Paris. Elle s’adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie singulier, conjuguant patrimoine, espace et douceur ligérienne.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Moron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 981106222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1965939
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
- Interphone
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
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Superficies
- Superficie terrain : 205 m²
- Surface habitable : 180 m²
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Etat
- Année de construction : 1800
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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