Vente
Maison
à
Pontault-Combault
474 900 €
Pontault-Combault (77340)
iad France - Ines Almeida De Oliveira vous propose: A PONTAULT-COMBAULT quartier des BERCHERES Maison de 2012 composée de deux appartements de 65 m2 chacun – Idéal investisseur !
Situé dans un secteur calme et recherché, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien immédiatement rentable.
Le bien est composé de 2 appartements indépendants, actuellement loués 1 250 € chacun, soit :
• Un F3 de 65 m² en rez-de-jardin comprenant pièce de vie avec cuisine équipée, wc, salle d'eau et deux chambres donnant sur jardin.
• Un F3 de 65 m² à l'étage comprenant pièce de vie avec cuisine équipée, salle d'eau, deux chambres, dégagement, salle d'eau avec wc et jardin.
* 💰 2 500 € de loyers mensuels
* 📈 30 000 € de revenus locatifs annuels
* Rentabilité brute d’environ 6,3 %
Les logements sont en très bon état général, lumineux et fonctionnels, avec :
* Cuisine équipée,
* Beaux volumes,
* Jardin privatif,
* Espaces extérieurs entretenus,
* Stationnement,
* Aucun gros travaux à prévoir.
Les extérieurs offrent un cadre agréable avec cour, jardin clos et terrasses, garantissant un confort apprécié des locataires.
Les + :
✅ Deux appartements indépendants
✅ Revenus locatifs immédiats
✅ Rentabilité attractive (≈ 6,3 %)
✅ Faibles contraintes de gestion
✅ Secteur recherché
✅ Bien entretenu
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ines Almeida De Oliveira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 844531475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2060700
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Superficies
- Surface totale : 130 m²
- Superficie terrain : 264 m²
- Surface habitable : 130 m²
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 6
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Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 2012
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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