Vente
Immeuble
à
Tonnerre
720 000 €
Tonnerre (89700)
iad France - Djamila Munoz vous propose: OPPORTUNITÉ RARE – LOT DE 2 IMMEUBLES D’INVESTISSEMENT – 720 000 €
Une opportunité rare sur le marché, combinant qualité, rendement et sécurité locative.
15 logements – Rentabilité globale : 9,50 % – Tonnerre
Découvrez un ensemble immobilier d’exception : deux immeubles de rapport, parfaitement situés en cOEur de ville, comprenant 15 logements majoritairement loués et générant une rentabilité immédiate, stable et sécurisée.
Un investissement idéal pour tout acquéreur recherchant :
- un placement fiable et performant,
- une rentabilité élevée,
- un patrimoine diversifié,
- une gestion optimisée et pérenne.
IMMEUBLE n°1 – 7 logements (2 maisons + 5 appartements)
- Loyers mensuels : 2 999 €
- Loyers nets propriétaire : 2 760 €/mois
- Rentabilité nette : 9,46 % / an
MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 228 €/an
DÉTAILS DES APPARTEMENTS :
Appt. A : F2 – 48 m² – Locataire depuis 2017 – À rafraîchir – DPE E (2013)
Loyer : 416 €, dont 34 € de charges
Appt. B : F1 – 34 m² – Locataire depuis 2019 – À rafraîchir – DPE E (2013)
Loyer : 312 €, dont 32 € de charges
Appt. C : F4 – 80 m² – Locataire depuis 2025 – Bon état – DPE D (2025)
Loyer : 540 €, dont 40 € de charges
Appt. D : F3 – 56 m² – Locataire depuis 2024 – Bon état – DPE E (2013)
Loyer : 440 €, dont 30 € de charges
Appt. F : F3 – 70 m² – Locataire depuis 2025 – Bon état – DPE E (2025)
Loyer : 500 €, dont 40 € de charges
Appt. G : F2 – 47 m² – Locataire depuis 2012 – À rafraîchir – DPE C (2013)
Loyer : 393 €, dont 34 € de charges
Appt. H : F1 – 33 m² – Locataire depuis 2023 – Bon état – DPE D (2013)
Loyer : 398 €, dont 29 € de charges
IMMEUBLE n°2 – Hôtel particulier de 8 appartements
- Loyers mensuels : 3 197 €
- Loyers nets propriétaire : 2 942 €/mois
- Rentabilité nette : 9,41 %/an
MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 376 €/an
DÉTAILS DES APPARTEMENTS :
Appt. n°1 : F1 meublé – 34 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : E (07/2025)
Loyer : 350 €, dont 50 € de charges
n°2 Appt. : F3 duplex – 66 m² – Bon état – DPE : D (2013)
Loyer : 500 €, dont 30 € de charges
n°3 Appt. : F1 – 40 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : E
Loyer : 350 €, dont 25 € de charges
n°4 Appt. : F1 – 25 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : E (2013)
Loyer : 300 €, dont 25 € de charges
n°5 Appt. : F2 – 49 m² – Bon état – Locataire depuis 2020 – DPE : E (2013)
Loyer : 415 €, dont 30 € de charges
n°6 Appt. : F2 – 51 m² – Bon état – Locataire depuis 2023 – DPE : F (2013)
Loyer : 398 €, dont 30 € de charges
n°7 Appt. : F2 – 45 m² – Bon état – Locataire depuis 2023 – DPE : C (2013)
Loyer : 394 €, dont 30 € de charges
n°8 Appt. : F3 – 58 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : D (07/2025)
Loyer : 490 €, dont 35 € de charges
POINTS FORTS DE L’ENSEMBLE :
- Rentabilité élevée et pérenne
- Travaux de façade déjà votés et intégralement financés
- Immeubles bien entretenus, gestion facilitée
- Charges maîtrisées
- Forte demande locative, avec un réel potentiel d’évolution des loyers
- Emplacement privilégié en plein cOEur de ville
- Locataires stables et majoritairement en place
- Idéal pour un investissement patrimonial (LMNP / LMP)
RENTABILITÉ GLOBALE DU LOT (IMMEUBLE n°1 + IMMEUBLE n°2)
- Loyers bruts mensuels : 2 999 € + 3 197 € = 6 196 €
- Loyers nets mensuels : 2 760 € + 2 942 € = 5 702 €
- Loyers nets annuels : 5 702 € × 12 = 68 424 €
RENTABILITÉ NETTE GLOBALE : 68 424 € / 720 000 € = 9,50 %/an
***DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE***
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1886420
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Digicode
- Chauffage : individuel gaz radiateur
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
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Etat
- Année de construction : 1800
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 501 m²
Localisation
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