Vente
Maison
à
Callas
799 900 €
Callas (83830)
iad France - Ludovic Simon vous propose: 🏇 PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE & CANINE – 3 HA – CALLAS (83)
📍 Localisation stratégique
Située au sud de la plaine agricole de Callas, à environ 4 km du village, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché :
Accès rapide aux grands axes
Proximité Draguignan / littoral
Environnement naturel, calme et exploitable
👉 Un équilibre intéressant entre accessibilité et cadre de travail.
🧭 POSITIONNEMENT DU BIEN
Propriété agricole à double vocation :
🐴 Activité équestre
🐕 Pension canine (déjà en place)
➡️ Produit rare permettant une exploitation immédiate + développement
🌿 FONCIER
Surface totale : 3 ha 02 a 73 ca
Terrain structuré et exploitable
Environnement arboré avec aménagements réalisés
🐎 INSTALLATIONS ÉQUESTRES
Carrière : 4 200 m²
Rond de longe (type Havrincourt)
Paddocks avec abris bois
Sols stabilisés
Accès fonctionnel pour exploitation
👉 Outil de travail cohérent pour :
écurie de propriétaires
valorisation
activité mixte
🐕 ACTIVITÉ CANINE
Anciennes écuries réhabilitées (2024)
Surface : 275 m²
13 boxes isolés et chauffés
Enclos sécurisés
Grand parc
👉 Activité immédiatement exploitable avec potentiel de rendement
🏡 HABITATION PRINCIPALE
Maison d’environ 110 m² :
Pièce de vie avec cuisine + salon
2 chambres à l’étage (dont une avec mezzanine)
Salle de bain
+ potentiel supplémentaire :
Combles aménageables
Garages
Bâtiments annexes (~300 m²)
Extérieurs :
Terrasse couverte 60 m²
Jardin clos 4 500 m²
Façade pierre traditionnelle
👉 Rénovation réalisée en 2019 :
Toiture
Assainissement
Climatisation réversible
Rafraîchissement global
🏠 ANNEXES
2 mobil-homes
👉 Possibilité logement personnel / saisonnier / complément de revenus
💧 RESSOURCES
Canal de Provence
Réseau d’eau potable
👉 Sécurisation de l’exploitation
🚀 POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Activité agritouristique (selon PLU)
Développement pension chevaux
Synergie cheval / chien
Valorisation foncière + bâti
👉 Typiquement un bien à structurer pour :
professionnel du secteur
investisseur avec vision
cavalier entrepreneur
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 430357723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2033000
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique
- Climatisation
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Superficies
- Superficie terrain : 30273 m²
- Surface habitable : 110 m²
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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