Vente
Maison
à
Tournon-sur-Rhône
349 000 €
Tournon-sur-Rhône (07300)
iad France - Julie Claeys vous propose: A TOURNON-SUR-RHÔNE - MAISON FAMILIALE SUR TERRAIN ARBORÉ DE 1052 m² - 4 CHAMBRES - GARAGE - ANNEXES ET DÉPENDANCE
En exclusivité à Tournon-sur-Rhône, cette maison familiale des années 1960 offre environ 135 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 052 m² dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des commerces et du centre-ville.
Elle vous séduira par son architecture, ses volumes et son potentiel d’évolution grâce à ses nombreux espaces annexes et sa dépendance atypique.
Aménagée sur deux niveaux, elle propose à l'étage un espace de vie lumineux d' environ 40m² avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse. Ce niveau comprend également 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Pour votre confort, les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques et de moustiquaires dans les chambres et la cuisine.
Au Rez-de-chaussée, un hall d'entrée distribue une 4ème chambre, actuellement utilisée en bureau, une buanderie, ainsi qu'un garage de plus de 30 m² idéal pour le stationnement, le stockage et le rangement.
Le plus : une pièce de 25m² à aménager selon vos envies avec accès direct au jardin : salle de jeux, salle de sports, espace loisirs, atelier, bureau, chambre supplémentaire... à vous d'imaginer son futur usage !
La maison a été rénovée en 2013 et a bénéficié d'importants travaux, notamment en matière d'isolation thermique: Isolation par l'extérieur, menuiseries PVC double vitrage, isolation des combles, VMC hygroréglable. Le chauffage au fioul pourra également être repensé à terme, selon les projets et les priorités des futurs propriétaires.
A l'extérieur, le jardin invite à la détente et aux activités de plein air. Une dépendance d'environ 30m², aménagée en atelier, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Pensée comme un véritable lieu d'observation de la nature et d'aventures pour les enfants, elle abrite un lavoir, un poulailler, des nichoirs à oiseaux et des observatoires à insectes ainsi qu'une magnifique cabane en bois. Un espace original qui ne manquera pas de séduire les amoureux de nature et les familles !
✨ **Les atouts :**
* 🌳 1 052 m² de terrain arboré
* 🏠 135 m² habitables
* 🔥 Travaux d'isolation thermique
* 🛏️ 4 chambres
* 🍽️ Espace de vie lumineux avec terrasse
* 🏓 Pièce de 25 m² à aménager
* ☀️ Exposition Est / Sud / Ouest
* 🚗 Stationnement + garage
* 🔨 Dépendance de 30 m²
* 🌿 Cabane, poulailler et aménagements autour de la nature
* 📦 Garage + cave + buanderie
* 📡 Fibre optique et tout-à-l’égout
Une maison familiale avec de beaux volumes, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité, et avec la possibilité de faire évoluer progressivement la maison selon ses envies.
Disponible à partir du 1er mars 2027.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Claeys mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 935108449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2105540
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 6
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Superficies
- Surface totale : 135 m²
- Surface terrasse : 7.24 m²
- Superficie terrain : 1052 m²
- Surface habitable : 135 m²
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Equipement
- Chauffage : fuel radiateur
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Etat
- Année de construction : 1965
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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