Vente
Appartement
à
Marseille
345 000 €
Marseille (13006)
iad France - Cédric Berceron vous propose: Marseille 6e – Secteur Parc du 26e Centenaire
À vendre – Magnifique T4 de 80 m² avec cave et balcons – Résidence sécurisée
Situé dans un environnement à la fois stratégique et agréable à vivre, découvrez ce superbe appartement T4 de 80 m², au sein d’une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur.
Idéalement placé à proximité immédiate de l’entrée de l’A50, vous bénéficiez d’un accès rapide pour entrer et sortir de Marseille, tout en profitant d’un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Les transports sont également très accessibles : tramway au Parc du 26e Centenaire, arrêt RTM au pied de l’immeuble, et métro Castellane et Périer à seulement 5 minutes à pied.
🏡 Description du bien
L’appartement, traversant et en angle, bénéficie d’une exposition Sud et Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
- Séjour + cuisine ouverte : 32 m²
3 chambres :
- 12,5 m²
- 11 m²
- 9,5 m² (dont une semi-ouverte sur le séjour, facilement refermable)
- Salle de bain de 6 m² avec double vasque
- WC séparés
2 grands balcons :
- un côté séjour + chambre
- un côté deux autres chambres
🛠️ Prestations et équipements
- Résidence sécurisée avec parc privé fermé la nuit
- Appartement très calme (aucune nuisance sonore)
- Sol en marbre
- Climatisation récente (installée il y a 2/3 ans)
- Ballon d’eau chaude 150L neuf
- Plomberie refaite il y a moins de 5 ans
- Tableau électrique refait – aucune anomalie
- Fibre installée
- Cuisine semi-équipée
- Volets électriques (séjour + une chambre) + volets manuels
- Bonne isolation thermique
Faible consommation énergétique : environ 50 à 60 € / mois, grâce à l’exposition et à l’isolation (le soleil chauffe naturellement l’appartement en hiver, sans surchauffe en été).
Annexes
- Cave saine et sécurisée de 6 m² (idéal stockage)
Charges Incluent notamment :
- Eau froide
- Entretien des espaces verts
- Parties communes
✅ Les +
- Emplacement recherché
- Luminosité exceptionnelle
- Double extérieur
- Aucun travaux à prévoir
- Résidence verdoyante et paisible
- Proximité transports et axes autoroutiers
- Proche écoles
- Bus
- tramway
Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une opportunité à ne pas manquer !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67€ par mois (soit 2240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1991377
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 6eme
- Gardien
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 10
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Digicode
- Placards
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
- Climatisation
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 2
- Moyenne de la quote part(an) : 2 240 €
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Superficies
- Surface du balcon : 12 m²
- Surface habitable : 80 m²
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Etat
- Année de construction : 1982
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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