Vente
Appartement
à
Nantes
199 500 €
Nantes (44300)
iad France - Marine Joannis vous propose: Opportunité Investisseur : T4 rénové prêt à louer – Rentabilité brute 10,3 % – Nantes Port Boyer
Cet appartement T4 traversant de 67,5 m² est situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue des années 70, sans ascenseur.
Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine aménagée et équipée avec cellier, de trois chambres de tailles équivalentes (9,5m2), d’une salle d’eau avec fenêtre, d’un WC séparé et de nombreux rangements individuels.
L’agencement est idéal pour la colocation, avec des chambres distinctes, une circulation fluide et des espaces collectifs bien définis.
Entièrement rénové récemment, le bien bénéficie d’un nouveau tableau électrique, de sols PVC, d’un chauffe-eau changé en 2022, et d’équipements fonctionnels. Aucun travaux à prévoir.
En annexes, l’appartement dispose d’une cave de 6 m² en sous-sol et d’un emplacement de parking extérieur privatif.
La copropriété comprend un parc arboré commun.
Le chauffage est collectif au gaz, avec répartiteurs individuels. Les charges de copropriété s’élèvent à 208 € par mois, incluant le chauffage et l’eau froide. La taxe foncière 2024 est de 1.268 €.
Anciennement loué en colocation à 570 € par chambre sans vacances locatives : très bonne rentabilité locative : 10,3 % brute.
Commodités à pied : écoles (maternelle au collège), transports (Chronobus C6 à 1 min), commerces, bords de l’Erdre (10 minutes), stade, gymnase…
Un bien sécurisé, sans travaux, à 2 pas des transports : idéal pour un investissement immédiat et rentable.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214€ par mois (soit 2568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Joannis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1791352
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 4
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 88
- Moyenne de la quote part(an) : 2 568 €
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Equipement
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- Interphone
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Etat
- Année de construction : 1970
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 67 m²
Localisation
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