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Annonce détaillée

Vente
Maison à Bordeaux
769 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

171 m²

Surface terrain

575 m²

Orientation

-

Bordeaux (33200)

iad France - Julie Dupoix vous propose: CAUDÉRAN – PINS FRANCS – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, GARAGE ET JARDIN

Dans un environnement résidentiel recherché du quartier des Pins Francs, à proximité immédiate du centre de Caudéran, découvrez cette agréable maison familiale de 170 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de 575 m².

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et son environnement privilégié. À l’abri des regards, le jardin offre un véritable écrin de verdure et une agréable sensation de calme, tout en restant proche des commodités.

À l’étage, la pièce de vie bénéficie d’une ouverture directe sur une terrasse couverte de 25 m², idéale pour profiter des extérieurs une grande partie de l’année. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose également d’un accès à cette terrasse.

Ce niveau comprend également **deux chambres d’environ 14 m²**, une salle de bains, un dressing et un WC indépendant.

Le rez-de-chaussée offre un espace particulièrement fonctionnel avec trois chambres supplémentaires, une grande salle d’eau, un WC et une vaste buanderie. Cette configuration permet d’adapter facilement les espaces aux besoins d’une famille : chambres d’enfants, espace invités, bureau ou télétravail.

À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine de 9 x 3,5 m exposée plein sud, entourée de végétation et parfaitement intégrée dans cet environnement calme.

La propriété dispose également d’un garage de 40 m² accessible directement depuis la maison, ainsi que de trois places de stationnement supplémentaires sur la parcelle.

La maison a fait l’objet d’un entretien régulier et bénéficie notamment d’une toiture refaite en 2022, d’un portail motorisé, d’une porte de garage électrique récente, d’un système d’alarme haut de gamme ainsi que d’un adoucisseur et purificateur d’eau Culligan.

Enfin, sa configuration offre un véritable potentiel professionnel : une activité recevant de la clientèle peut être envisagée grâce à une entrée indépendante et un portail piéton séparé de l’accès principal à l’habitation.

Un bien complet et rare sur le secteur, réunissant **surface, cinq chambres, piscine, jardin, garage et stationnement, dans un cadre résidentiel privilégié de Caudéran.

CAUDÉRAN – PINS FRANCS – FAMILY HOME WITH SWIMMING POOL, GARAGE AND GARDEN

In a sought-after residential setting in the Pins Francs neighbourhood, close to Caudéran town centre, discover this pleasant family home of 170 m² of living space, set on a beautiful tree-lined plot of 575 m².

From the entrance, the home impresses with its spacious rooms and privileged surroundings. Sheltered from view, the garden offers a true haven of greenery and a pleasant sense of calm, while remaining close to local amenities.

On the upper level, the living area opens directly onto a covered terrace of 25 m², ideal for enjoying the outdoors for much of the year. The independent kitchen, fully fitted and equipped, also has access to this terrace.

This level also includes two bedrooms of approximately 14 m², a bathroom, a dressing room and a separate WC.

The ground floor offers a particularly functional space with three additional bedrooms, a large bathroom, a WC and a spacious laundry room. This layout allows you to easily adapt the spaces to a family's needs: children's bedrooms, guest area, office or home working space.

Outside, you will enjoy a swimming pool of 9 x 3.5 m facing south, surrounded by vegetation and perfectly integrated into this calm setting.

The property also has a garage of 40 m² accessible directly from the house, as well as three additional parking spaces on the plot.

The home has been regularly maintained and benefits in particular from a roof replaced in 2022, motorised gates, a recent electric garage door, a high-end alarm system as well as a Culligan water softener and purifier.

Finally, its layout offers genuine professional potential: a business receiving clients can be considered thanks to an independent entrance and a separate pedestrian gate from the main residential access.

A complete and rare property in the area, combining space, five bedrooms, swimming pool, garden, garage and parking, in a privileged residential setting in Caudéran.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951414291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2090525

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3710.00 €

Coût énergétique maximum : 5080.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 171 m²
- Superficie terrain : 575 m²
- Surface habitable : 171 m²
Extérieur
- Piscine
Equipement
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 1970
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Julie Dupoix

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