Vente
Immeuble
à
Le Châtelet-en-Brie
425 000 €
Le Châtelet-en-Brie (77820)
iad France - Enzo Catel vous propose: Immeuble de rapport – Centre-ville du Châtelet-en-Brie – Fort potentiel d'optimisation
425 000 €
Vous recherchez un investissement patrimonial offrant des revenus immédiats et un fort potentiel de valorisation ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cOEur du Châtelet-en-Brie.
L'immeuble développe une surface d'environ 225 m² et se compose de :
Deux commerces actuellement loués (une pizzeria et un salon de coiffure).
Deux studios, dont un meublé sous statut LMNP et un loué en location nue.
Revenus locatifs
Loyers actuels : 2 686 € / mois
Revenus annuels : 32 232 €
Rentabilité brute actuelle : environ 7,6 %
Un véritable potentiel de création de valeur
Les combles, d'une superficie d'environ 80 m² au sol, offrent une belle opportunité d'aménagement. Il est envisageable d'y créer un T3 ou deux studios supplémentaires.
Après travaux (estimés à environ 80 000 €), les revenus locatifs pourraient être augmentés de 850 à 1 000 € par mois, permettant d'atteindre une rentabilité proche de 10 %.
Les atouts de cet investissement
Emplacement recherché en centre-ville.
Deux commerces déjà en activité.
Forte demande locative sur le secteur.
Toiture récente.
Important potentiel d'optimisation patrimoniale.
Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d'un premier immeuble de rapport, ce bien représente une excellente opportunité de développer votre patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats.
Pour organiser une visite, contactez-moi.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 575 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Enzo Catel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 953162047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2067354
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Superficies
- Surface totale : 225 m²
- Surface habitable : 225 m²
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
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Etat
- Année de construction : 1948
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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