Vente
Maison
à
Croix-Chapeau
414 500 €
Croix-Chapeau (17220)
iad France - Nicolas Calmels vous propose: CROIX CHAPEAU
Au calme d’une impasse, maison de caractère charentaise (base 1850, prolongée années 80 puis 2000) taillée pour les grandes vies de famille — nombreuses, recomposées, multi-générations — offrant 200 m² autour d’une pièce de vie cathédrale de plus de 80 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée et un WC indépendant.
Côté nuit : 6 chambres (9 m², 10 m², 12 m², 14,5 m², 11,5 m² avec mezzanine, 21,5 m² avec douche et WC), salle d’eau indépendante à deux douches et une buanderie. La chambre n°5 (11,5 m²) avec mezzanine est idéale en dressing pour prolonger la suite n°6 (21,5 m²) : en ouvrant les deux, vous créez une suite d’environ 33 m².
En complément, une annexe T2 indépendante (40 m²) avec chambre 10 m², salle d’eau, WC et cuisine aménagée — parfaite pour ado, parent, télétravail ou revenu d’appoint.
Jardin clos avec piscine 8 × 4 chauffée par PAC, atelier de 20 m², double entrée sur la parcelle et nombreux stationnements (possibilité de se garer aussi devant). Toiture de la maison principale refaite il y a 9 ans, fibre en place, pièce principale chauffée par poêle à bois et insert avec diffusion d’air dans les chambres 1 à 4. Distribution atypique, elle ne conviendra pas à tous, mais la base est saine et le charme indiscutable est là.
Une modernisation mesurée fera le reste. La route principale de Croix-Chapeau ne s’entend pas et les commerces de La Jarrie, son collège et la gare TER sont à environ 3 minutes.
Intéressé(e) par des volumes, de l'authentique, une annexe autonome et le calme ? Réservez votre visite privée. Nicolas
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Calmels mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1883592
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 9
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Superficies
- Superficie terrain : 896 m²
- Surface habitable : 200 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1900
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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