Vente
Maison de village
à
Saint-Nazaire-de-Ladarez
239 000 €
Saint-Nazaire-de-Ladarez (34490)
iad France - Audrey Laencina vous propose: ***** Propriété de Caractère Rénovée à Saint-Nazaire-de-Ladarez *****
*** Maison Vigneronne T8, 3 faces, divisée en 2 logements indépendants — Garages de 82 et 42 m² — Jardinet et terrasse sans vis-à-vis ***
*** Charme et Authenticité — BELLE RÉNOVATION ***
**** Idéale pour projet locatif, accueil d'un proche ou grande vie de famille ****
Belle opportunité à Saint-Nazaire-de-Ladarez, village paisible au cOEur de la nature (randos, vélo), école primaire et transports scolaires sur place, à 10 min de Cessenon-sur-Orb et 15 min de Murviel-lès-Béziers.
Cette vigneronne en R+2 bénéficie d'une configuration unique sur deux rues : grâce au relief, le logement principal profite d'un accès quasi de plain-pied sur l'extérieur, tandis que les deux habitations (125 m² par niveau) préservent une totale indépendance.
En rez-de-chaussée ( rue basse) :
Deux grands garages (82 m² et 42 m²) avec portails hauts et larges, parfaits pour camping-car, stockage ou atelier.
Logement principal (125 m² - Quasi plain-pied côté terrasse :
Un hall d'entrée et un grand couloir central distribue les pièces.
Cuisine équipée dinatoire avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse ombragée et intimiste.
Salon indépendant, 3 belles chambres (dont 1 avec dressing et 2 avec placards).
Grande salle de bain (douche à l'italienne + baignoire) et WC séparé.
Au Premier étage : L'Apothéose (125 m² - Logement indépendant)
Accessible par un escalier privé depuis le garage de 42 m².
Le coup de cOEur est garanti : Un ancien grenier sublimé avec une belle hauteur sous plafond, révélant la charpente aux poutres d'époque traversant tout l'espace. Dispose de 3 chambres dont une reste à rénover.
L'atout majeur : Une flexibilité totale. Idéal pour générer des revenus locatifs (gîte/Airbnb) ou loger un proche en toute indépendance dans un cadre authentique et plein de charme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2039895
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
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Superficies
- Surface totale : 251 m²
- Surface terrasse : 40 m²
- Superficie terrain : 260 m²
- Surface habitable : 251 m²
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Equipement
- Chauffage : fuel radiateur
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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