Vente
Immeuble
à
Cappel
468 000 €
Cappel (57450)
iad France - Mathieu GULLUNI vous propose: Immeuble de rapport en excellent état
Idéalement situé dans un environnement agréable, au cOEur d’un village et à proximité immédiate des axes autoroutiers, cet immeuble de rapport parfaitement entretenu représente une opportunité sécurisée et évolutive pour tout investisseur.
L’ensemble immobilier se compose de 4 logements ainsi que d’un local commercial actuellement loué, offrant un rendement stable avec des locataires en place de longue date.
Composition du bien :
Un duplex de 180 m², comprenant 2 chambres, une belle terrasse et un chauffage par pompe à chaleur. Actuellement occupé par les propriétaires, il sera libéré pour la vente permettant d'optimiser les revenus locatifs ou conservé comme résidence principale.
Un T3 de 112 m² (loué)
Chauffage au gaz – locataire en place depuis 7 ans.
Un T3 de 89 m² (loué)
Chauffage au gaz – locataire en place depuis 3 ans.
Un T5 de 74 m² (loué)
Chauffage électrique – locataire en place depuis 13 ans.
Un local commercial de 40 m² (loué)
Activité de restauration (pizzéria), assurant un revenu complémentaire stable.
Grand parking extérieur,
4 garages privatifs,
Sous-sol complet,
Isolation thermique par l’extérieur réalisée en 2019,
Compteurs électriques individuels,
Très bon état général !
Appartements soigneusement entretenus
Locataires fiables et stables
Rendement :
Revenus locatifs annuels estimés à 33 000 €, avec un potentiel d’optimisation en louant le duplex actuellement occupé.
Potentiel d’évolution :
Possibilité d’agrandir un logement existant ou de créer un studio supplémentaire grâce à des espaces déjà disponibles, permettant d’augmenter encore le rendement.
Un bien clé en main, idéal pour un investissement serein et pérenne.
À découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu GULLUNI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 891468100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2000348
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. Parking : 1
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 495 m²
Localisation
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