Vente
Appartement
à
Annecy
396 000 €
Annecy (74000)
iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : ANNECY – APPARTEMENT T3 NEUF DE 66 m² environ avec balcon 11m² environ
Disponible fin 2027
À seulement quelques minutes du centre d'Annecy et du lac, découvrez cet appartement neuf au sein d'une résidence à taille humaine implantée dans un environnement résidentiel verdoyant. Vous profiterez d'un quotidien facilité grâce aux commerces, aux écoles, aux transports en commun accessibles à pied et à un accès immédiat à l'autoroute A41 reliant Genève en moins de 40 minutes. Une adresse idéale pour conjuguer qualité de vie, mobilité et proximité des grands bassins d'emploi.
Situation
• À quelques minutes du centre-ville d'Annecy
• Environnement résidentiel calme et paysager
Transports
• Arrêt de bus au pied de la résidence (ligne 2)
• Ligne 4 vers le campus d'Annecy
• Centre-ville d'Annecy à moins de 10 min à vélo ou 30 min à pied
• Accès immédiat à l'autoroute A41
• Genève à environ 40 min
Commerces
• Centre commercial Périaz et supermarchés à environ 5 min
• Commerces et services de proximité
Écoles
• Écoles maternelles et primaires à proximité
• Lycée accessible rapidement
• Complexes sportifs à proximité
Cadre de vie
• Lac d'Annecy à environ 10 min
• Pistes cyclables et promenades à proximité
• Accès rapide aux montagnes et aux activités de plein air
L'APPARTEMENT
• Appartement T3 de 66 m² environ
• Situé au 2? étage
• Balcon de 11 m² environ
• Séjour / cuisine de 28 m² environ
• Exposition Est
• Belle pièce de vie lumineuse
• Agencement fonctionnel optimisant chaque espace
LA RÉSIDENCE
• Résidence contemporaine composée de petits bâtiments à taille humaine
• COEur d'îlot paysager favorisant la biodiversité
• Construction traditionnelle associée à une structure bois modulaire à faible impact environnemental
• Conforme à la RE2020
PRESTATIONS – COLLECTION ATTITUDE
• Revêtement de sol LVT dans l'ensemble du logement
• Faïence grand format dans la salle d'eau
• Menuiseries extérieures bois avec double vitrage
• Volets roulants motorisés
• Salle d'eau équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuée
• Robinetterie thermostatique
• Douche extra-plate avec receveur en résine
• WC suspendu
Chauffage & confort
• Pompe à chaleur individuelle avec diffusion par vecteur air
• Chauffage, rafraîchissement et production d'eau chaude assurés par un équipement performant
• Thermostat d'ambiance individuel
• Sèche-serviettes électrique dans la salle d'eau
Les avantages du neuf
• Frais de notaire réduits
• Garanties constructeur
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Mandat : 2070225-2
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 3
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Superficies
- Surface totale : 66 m²
- Surface habitable : 66 m²
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Equipement
- Interphone
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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