Vente
Maison
à
Montguyon
739 000 €
Montguyon (17270)
iad France - Jennifer Favreau vous propose: MONTGUYON – MAISON BOURGEOISE RÉNOVÉE – 262 m² – 5 CHAMBRES – GRANGE 280 m² – 3,4 HECTARES – PISCINE – À MOINS D’1H DE BORDEAUX
Au cOEur du village de Montguyon, laissez-vous séduire par cette demeure d’exception, pleine de caractère et de charme. Érigée au XVIIIe siècle et entièrement rénovée avec goût, elle allie l’élégance de l’ancien à un confort moderne irréprochable.
La maison principale – 262 m²
Cuisine dinatoire spacieuse : chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour les repas en famille ou entre amis.
Salon lumineux et raffiné : belles hauteurs sous plafond, grandes ouvertures orientées plein sud, ambiance élégante et accueillante.
Suite parentale au rez-de-chaussée : salle d’eau privative pour une vie de plain-pied confortable.
À l’étage : 4 chambres spacieuses, 2 salles d’eau supplémentaires et 1 salle de bain indépendante, parfait pour le confort de toute la famille.
Charme préservé : parquets anciens, cheminées, poutres apparentes, tout en bénéficiant de prestations modernes.
Le domaine extérieur – 3,4 hectares
Piscine chauffée 12x4 m, orientée ouest, pour profiter des couchers de soleil.
Grande grange en pierre de 280 m² sur deux niveaux, à aménager selon vos projets : gîtes, réception, ateliers ou espace bien-être.
Deux maisons à rénover (87 m² et 40 m²), offrant de belles opportunités locatives ou d’accueil.
Parcelle boisée sans vis-à-vis, un véritable havre de paix en harmonie avec la nature.
Chargée d’histoire, cette propriété a longtemps été le lieu de fêtes et de convivialité du village – son âme chaleureuse perdure entre ces murs.
À moins d’1h de Bordeaux, Saint-Émilion et Angoulême, c’est un véritable refuge pour les amoureux des belles pierres et des projets ambitieux.
Vous souhaitez découvrir cette demeure unique ?
Je vous accompagne avec plaisir pour une visite personnalisée et vous présenter tout le potentiel de ce lieu d’exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 279 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1928319
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
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Equipement
- Cheminée
- Chauffage : fuel radiateur
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Superficies
- Superficie terrain : 33980 m²
- Surface habitable : 262 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 1850
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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