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Annonce détaillée

Vente
Local commercial à Brie-Comte-Robert
599 748 €

Détails du bien

Pièce(s)

-

Salle(s) de bain

-

Surface

230 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Brie-Comte-Robert (77170)

iad France - Guillaume Combe vous propose: Local d'activité neuf de 230 m² avec mezzanine – TECH PARK – Brie-Comte-Robert

Programme neuf en VEFA – Livraison prévisionnelle en 2028

Au sein du nouveau TECH PARK, parc d'activités nouvelle génération situé à l'entrée de Brie-Comte-Robert, découvrez des locaux professionnels conçus pour répondre aux besoins des artisans, PME, PMI, sociétés de services, entreprises de logistique légère et investisseurs souhaitant acquérir des locaux modernes, fonctionnels et évolutifs.

Cette annonce concerne le Lot 02, une cellule d'activité développant 230 m² environ, comprenant :
- 153 m² environ en rez-de-chaussée
- 77 m² environ de mezzanine
- 3 places de stationnement privatives

Cette cellule est vendue brut de béton, afin de permettre un aménagement entièrement adapté à votre activité.

Plusieurs autres cellules sont également disponibles au sein du programme, avec différentes surfaces selon vos besoins.

Un emplacement stratégique :
Implanté sur l'axe principal de la commune de Brie-Comte-Robert, TECH PARK bénéficie d'une excellente visibilité en entrée de ville ainsi que d'un accès rapide à la N19, à la Francilienne (A104) et aux principaux axes desservant l'Est parisien, dans un secteur dynamique accueillant déjà de nombreuses entreprises.

Caractéristiques techniques :
- Construction neuve
- Bâtiment à ossature métallique
- Bardage double peau isolé
- Toiture isolée
- Mezzanine incluse dans le prix
- Dalle béton
- Cellule livrée brute, sans cloisonnement
- Réseaux en attente (Électricité, Eau, Fibre optique...)
- Centrale photovoltaïque en toiture (selon configuration retenue par le promoteur)

Idéal pour :
- Artisan
- PME / PMI
- Activité de stockage
- Showroom
- Commerce de gros
- Activité tertiaire avec bureaux
- Activité de production ou de logistique légère

Les + du programme :
- Programme neuf vendu en VEFA
- Frais de Notaire réduits
- Architecture contemporaine
- Voiries et espaces communs aménagés
- 3 places de parking privatives
- Local vélos
- Local déchets
- Environnement professionnel qualitatif
- Informations complémentaires
- Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA)
- Livraison prévisionnelle : 2028
- Local d'activité neuf
- Images d'illustration non contractuelles (perspectives d'architecte et visuels d'ambiance)

Prix affiché TTC, honoraires inclus :
- Prix de la cellule (Lot 02) : 471 500 € HT
- Honoraires d'agence : 5 % HT
- TVA de 20 % récupérable.

Je reste à votre disposition pour organiser une présentation personnalisée du programme et vous transmettre :
- le plan détaillé des cellules ,
- la plaquette commerciale complète du programme ,
- les disponibilités actualisées ,
- les conditions de réservation en VEFA.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 599748 euros. Prix hors honoraires : 565800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 33948 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Combe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 804 776 920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2087968

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Plus d'informations

Conditions
- Honoraires : 33 948 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 565 800 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 58
Superficies
- Surface totale : 230 m²
- Surface habitable : 230 m²
Etat
- Année de construction : 2026

Localisation

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Guillaume Combe

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Annonce 3661 / 83180

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