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Annonce détaillée

Vente
Maison à Noisy-le-Grand
515 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

150 m²

Surface terrain

417 m²

Orientation

-

Noisy-le-Grand (93160)

En Exclusivité chez Cercle Prive Immobilier !

Il y a des maisons qu'on visite, et d'autres où l'on se voit vivre dès la première pièce. Celle-ci fait partie de la deuxième catégorie.

Nous sommes dans le quartier des Coteaux, l'un des plus recherchés de Noisy-le-Grand. C'est une rue calme, mais la gare du RER A est à environ 800 mètres. Bientôt, la même gare accueillera aussi le métro du Grand Paris Express : la ligne 15 Sud, prévue en 2027, mettra le Pont de Sèvres à 37 minutes, puis viendra la ligne 16, prévue en 2028. Les enfants vont à l'école à pied, à moins de 500 mètres, et les commerces sont tout proches.

Le portail franchi, une cour pavée et un jardin fleuri vous accueillent. En été, la terrasse à balustres devient la pièce préférée de la maison : grandes tablées, apéritifs qui s'éternisent, enfants qui jouent dans l'herbe.

À l'intérieur, environ 150 m² pensés pour une vraie vie de famille. Le séjour et la salle à manger, sous de belles poutres apparentes, se réchauffent autour de la cheminée les soirs d'hiver. La pièce de vie baigne de lumière et s'ouvre sur le jardin. La véranda permet de déjeuner au soleil en toute saison. La cuisine indépendante, la buanderie et deux salles de bains facilitent le quotidien. Côté nuit, quatre chambres, dont une de plain-pied, parfaite pour un parent ou un ado qui veut son indépendance. Et une suite parentale sous charpente, au calme. Mais ce qui rend cette maison vraiment rare, c'est ce qu'il y a en plus : un T2 indépendant au fond du jardin, et un sous-sol entièrement aménagé en T2.

Deux logements de plus, ce sont des possibilités que peu de maisons offrent :
– accueillir vos parents tout près de vous, chacun chez soi ;
– laisser un grand enfant prendre son envol sans partir loin ;
– installer votre bureau ou votre cabinet à la maison ;
– ou louer, et laisser ces revenus alléger chaque mois le remboursement de votre crédit. Dans un secteur porté par le RER A et le futur métro, la demande locative ne manque pas.

Le tout sur 417 m² de terrain, avec une maison mitoyenne d'un seul côté et un chauffage par pompe à chaleur.

Une maison pour une grande famille, pour un projet à plusieurs générations, ou pour un acheteur qui veut que sa résidence principale travaille aussi pour lui. Le mieux est encore de venir la découvrir. Appelez-moi, je vous ferai visiter personnellement.

Prix : 515 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 2 264 €/an. Surface habitable de la maison seule, hors T2 en fond de jardin et sous-sol aménagé. Diagnostic de performance énergétique en cours : classes énergie et climat communiquées dès réception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Mandat : 03

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Plus d'informations

Descriptif
- Cour
- Nb. de WC : 2
- Salon
- Garage
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Grenier
- Véranda
- Sous-sol
- Terrasse
- WC séparés
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 2
- Type parking : Intérieur
- Nb. de WC séparés : 1
- Stationnement : 2
- Salle à manger
- Nb. de murs mitoyens : 1
- Places de garage : 1
- Nb. de pièces : 6
Conditions
- Taxe foncière : 2 264 €
- Honoraires à charge de : vendeur
Superficies
- Superficie terrain : 417 m²
- Surface habitable : 150 m²

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AMANE PAPA

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