Vente
Maison
à
Gien
199 000 €
Gien (45500)
iad France - Aurelie Brethereau vous propose: Exclusif — RARE sur le secteur : Maison traditionnelle rénovée de 6 pièces / 4 chambres — DPE B
Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle, entièrement rénovée avec soin et parfaitement entretenue. Établie sur un beau terrain clos de 633 m², elle offre un cadre de vie confortable habitable immédiatement sans aucun travaux.
Au rez-de-chaussée :
-Une entrée accueillante desservant un lumineux salon/séjour.
-Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée.
-Une première chambre de plain-pied.
-Une salle d'eau contemporaine et des WC séparés.
À l'étage :
-3 belles chambres spacieuses dotées de dressings.
-Une seconde salle d'eau et des WC séparés.
-Un dressing supplémentaire.
Les annexes :
Un garage attenant très pratique, complété par un espace buanderie et une chaufferie.
Des Performances énergétiques rares :
Profitez d'un confort thermique optimal et d'une facture énergétique maîtrisée grâce à des équipements de tout premier ordre :
🌿 DPE exceptionnel en classe B
🧱 Isolation thermique par l'extérieur
🪟 Double vitrage isolant
🌬️ VMC performante
❄️ Pompe à chaleur réversible (climatisation et chauffage)
💧 Ballon thermodynamique
Une opportunité rare sur le marché, alliant charme traditionnel et modernité éco-énergétique.
📞 Contactez moi, dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Brethereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 751049362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2141623
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
-
Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
- Climatisation
-
Superficies
- Surface totale : 115 m²
- Superficie terrain : 633 m²
- Surface habitable : 115 m²
-
Etat
- Année de construction : 1983
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter