Vente
Appartement
à
Maisons-Alfort
519 000 €
Maisons-Alfort (94700)
iad France - Rudy Rosolowski vous propose: **Appartement T4 en triplex avec jardin privatif et cave – Maisons-Alfort (Charentonneau)**
Découvrez ce beau triplex traversant de 74 m² Carrez / 100 m² au sol, situé au sud du quartier Charentonneau, à moins de 10 minutes à pied du métro Maisons-Alfort – Les Juilliottes (ligne 8) et à moins de 15 minutes à pied des bords de Marne.
**Un véritable cocon de tranquillité**
Situé dans un environnement calme et en retrait de la rue, ce triplex allie le charme d'une maison et le confort d'un appartement (copropriété de 3 lots). Il bénéficie d’un jardin privatif de 50 m², sans aucun vis-à-vis : un espace idéal pour jardiner ou profiter des beaux jours en toute sérénité.
**Une belle distribution sur trois niveaux**
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine entièrement équipée et ouverte sur une salle à manger de 20 m², un salon de 14 m² donnant accès à une terrasse puis au jardin privatif, et un petit espace de rangement.
Au 1er étage : deux chambres confortables (dont une de près de 15 m²), une salle de bain fonctionnelle, et un WC séparé.
Au 2ème étage (combles aménagées) : une grande pièce d'environ 30 m² au sol (5 m² Carrez) offrant de multiples possibilités d'aménagement (dortoir ou salle de jeux ou pour enfants, atelier d’artiste, bureau — à vous d’imaginer votre espace idéal !).
**Les atouts qui font la différence**
- Le charme d'une maison avec un jardin privatif de 50 m²
- Un environnement paisible tout en restant proche du métro et des commodités (commerces, A86)
- Aucun travaux à prévoir (remplacement de la porte d'entrée et des fenêtres, isolation intérieure et rénovation électrique en 2015, installation d'une chaudière à gaz en 2016, ravalements du pignon et de la façade respectivement en 2018 et 2023)
- Une copropriété à ambiance familiale, sans syndic ni charges de copropriété
- De nombreux rangements (aménagements intérieurs, cave, cabanon de jardin)
Un bien coup de cOEur à visiter sans tarder, à la frontière entre maison et appartement !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Rosolowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 909800047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1888175
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 7
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Superficies
- Superficie terrain : 50 m²
- Surface habitable : 82 m²
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Etat
- Année de construction : 1935
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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