Vente
Maison de ville
à
Pineuilh
335 000 €
Pineuilh (33220)
iad France - Dounia Leclercq vous propose: Maison de caractère en pierre – 175 m² de plain-pied – Jardin piscinable – Tout à pied – À 20 min de Bergerac
Située à Pineuilh, cette maison en pierre entièrement rénovée bénéficie d’un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied.
👉 École maternelle, primaire, collège et lycée
👉 Commerces, supermarché et marché
👉 Médecins, pharmacie
👉 Hôpital à seulement 250 mètres
👉 Gare (liaisons Bordeaux, Sarlat…)
💥 Un confort de vie rare : ici, vous pouvez vivre au quotidien sans voiture.
Bergerac se situe à seulement 20 minutes.
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Une maison de caractère lumineuse, entièrement de plain-pied
Cette maison séduit immédiatement par :
* le cachet de la pierre
* une très belle hauteur sous plafond
* une luminosité exceptionnelle
* des volumes généreux
👉 Elle développe 175 m² habitables entièrement de plain-pied, un véritable atout recherché.
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Des espaces de vie ouverts et modulables
* Vaste entrée pouvant faire office de bureau
* Grande pièce de vie entièrement ouverte avec cuisine récente équipée, salle à manger et salon donnant sur la terrasse
Un espace convivial, lumineux et idéal pour recevoir.
👉 Possibilité de :
* créer un îlot central
* repenser facilement l’agencement selon vos envies
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Une maison familiale complète
* 5 chambres dont une suite parentale avec :
* chambre spacieuse
* dressing
* salle d’eau (douche à l’italienne, double vasque, WC suspendu)
* Un couloir desservant :
* espace buanderie
* 4 grandes chambres avec rangements
* grande salle de bain (baignoire + douche à l’italienne, double vasque)
* WC indépendant avec lave-mains
👉 Une maison fonctionnelle, confortable et immédiatement habitable.
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Un fort potentiel d’évolution
Un grenier de plus de 50 m² (hauteur > 1,80 m) est entièrement aménageable.
👉 Idéal pour créer :
* chambres supplémentaires
* espace télétravail
* salle de jeux
* suite indépendante
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Extérieur : un vrai plus en centre-ville
* Terrasse de 40 m²
* Jardin agréable, bien exposé et entièrement piscinable
* Espace vert avec puits
👉 Un extérieur rare et parfaitement exploitable.
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Stationnement et dépendances
* Stationnement gratuit dans la rue
* Possibilité de stationner plusieurs véhicules devant la maison
Atelier de 15 m² transformable en garage fermé (travaux estimés environ 6 000 €), permettant :
* de rentrer un véhicule
* stationner un second à l’extérieur
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Prestations et confort
* Rénovation complète récente : toiture, isolation, électricité, plomberie, menuiseries
* Chauffage central avec chaudière Viessmann à condensation récente
* DPE : Classe C
* Estimation des coûts énergétiques : entre 1 850 € et 2 540 € / an
👉 Possibilité d’améliorer le DPE en classe B avec l’installation d’une pompe à chaleur (installation discrète).
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Un emplacement exceptionnel
👉 Toutes les commodités accessibles à pied
👉 Hôpital à 500 m
👉 Écoles de la maternelle au lycée
👉 Gare à proximité
👉 Bergerac à 20 minutes
💥 Un bien rare qui combine emplacement, confort et potentiel.
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Prix : 335 000 € frais d’agence inclus
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Une maison de caractère, lumineuse, entièrement de plain-pied, avec un fort potentiel et un emplacement où tout se fait à pied.
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📞 Contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 1117 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dounia Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 100080308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2001846
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 8
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Equipement
- Câble TV
- Chauffage : gaz
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Superficies
- Superficie terrain : 700 m²
- Surface habitable : 175 m²
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Etat
- Année de construction : 1950
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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