Vente
Maison
à
Artannes-sur-Indre
345 000 €
Artannes-sur-Indre (37260)
iad France - Syriane Baleczny vous propose: Maison Traditionnelle de 285m² habitable, implanté sur un terrain de 1792m² à Artannes-sur-Indre.
Située dans un environnement calme et verdoyant, construite en 1982 , idéal pour une grande famille, profession libérale ou projet d’investissement.
✨ Au rez-de-chaussée :
- Entrée spacieuse avec plafond cathédrale
- Grande Cuisine aménagée et équipée de 20m²
- Salon/Séjour lumineux de 61m² avec cheminée à foyer ouvert
- Suite parentale avec salle d'eau privative et espace dressing
- WC
- Cellier
✨ A l'étage :
- Mezzanine pouvant servir d’espace jeux, bureau ou coin salon
- 3 chambres dont une avec salle d'eau privative
- Salle de bains
- WC
- 2 dressings
- Grenier de 100 m² avec dalle béton aménageable, offrant un potentiel supplémentaire remarquable
La propriété dispose d’un cabinet médical de 54,27 m², avec accès intérieur et entrée indépendante. (hall d'entrée, salle d'attente, wc avec lave mains, salle d'examen, salle utilisé en
Plusieurs possibilités s’offrent à vous :
- agrandir la maison principale,
- créer un logement supplémentaire pour locatif.
🌿 Côté extérieur :
- Terrasse avec pergola étanche
- Barbecue en pierre
- Terrain arboré, sans vis-à-vis
- Pas de garage, mais nombreuses places de stationnement devant la maison
Sous sol :
- Cave, Chaufferie et zone de stockage
ATOUTS
🛍️ Commerces & services à proximité immédiate
Tous les commerces du centre‑bourg sont accessibles à pied en 3 à 6 minutes
👉 Un quotidien simplifié, sans dépendre de la voiture.
🏫 Un secteur parfaitement adapté aux familles :
- École maternelle et élémentaire : 5 mins à pied
- Crèche Doudou et Quenotte : 3 min à pied
- MAM Calinous & Gribouillis : 10 min à pied
- Collège Alcuin (Monts) : 3,5 km – desservi par les bus scolaires à proximité
- Lycées de Tours accessibles en 15–20 min
👉 Un parcours scolaire complet, sécurisé et facilement accessible.
🚗 Accès rapide aux axes principaux
- A10 – Péage Monts/Sorigny : 10 km
- A85 accessible via Veigné/Monts
- Gare de Monts (TER) à 5 minutes en voiture
👉 Des déplacements fluides vers Tours, Chinon, Joué‑lès‑Tours, Montbazon…
🏥 Santé & bien‑être
Un pôle médical complet à 400m :
- Maison de Santé Pluridisciplinaire (Médecins généralistes/Kinésithérapeutes/Pharmacie/Infirmiers)
👉 Rassurant et accessible.
« Un projet inspirant dans un environnement riche en atouts. Une maison pleine de possibilités, prête à être transformée selon vos envies. »
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Syriane Baleczny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 988170320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2042816
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 8
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Equipement
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
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Superficies
- Surface totale : 285 m²
- Superficie terrain : 1792 m²
- Surface habitable : 285 m²
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Etat
- Année de construction : 1982
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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