Vente
Local commercial
à
Tours
199 500 €
Tours (37000)
iad France - Eric George vous propose: Local d’activités / murs commerciaux – 119 m² + sous-sol – Tours centre.
Situé en hypercentre de Tours, à proximité immédiate de l’avenue de Grammont, du tramway et à quelques minutes de la place Jean Jaurès, local d’activités de 119 m² en rez-de-chaussée, au sein d’une résidence sécurisée. Ancien cabinet d’ophtalmologie, libre de toute occupation.
Configuration actuelle :
- espace accueil / salle d’attente
- 3 salles principales
- sanitaires multiples
- pièces annexes (archives, réserve)
- sous-sol et stationnement
Le bien était à l’origine un plateau : volumes modulables, divisibles et entièrement recomposables selon le projet.
Atout technique majeur : sous-sol directement accessible sous le local (env. 53 m²) avec cave, garage et espaces techniques, permettant une reprise facilitée des réseaux, gaines et canalisations pour tout projet de réaménagement.
Positionnement idéal pour professions libérales / médicales / paramédicales, bureaux / activité tertiaire / coworking, showroom ou activité de services, investisseur en murs commerciaux.
Points forts :
- emplacement central recherché
- stationnement privatif (rare en centre-ville)
- volumes exploitables et flexibles
À prévoir : travaux d’aménagement (mise aux normes, adaptation activité), remise à niveau des installations techniques
Copropriété : faibles charges.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.92€ par mois (soit 311 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199500 euros. Prix hors honoraires : 191100 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 8400 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric George mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tours sous le numéro 919056499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2088815
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Conditions
- Honoraires : 8 400 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 191 100 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 12
- Moyenne de la quote part(an) : 311 €
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Superficies
- Surface totale : 119 m²
- Superficie terrain : 214 m²
- Surface habitable : 119 m²
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Etat
- Année de construction : 1953
Localisation
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