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Annonce détaillée

Vente
Maison à Les Écrennes
260 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

178 m²

Surface terrain

1067 m²

Orientation

-

Les Écrennes (77820)

iad France - Pamela Gazzaniga vous propose: Maison familiale de 98m² avec 80 m² de combles déjà préparées et sous-sol total de 98 m².

Aux Écrennes, à seulement 5 minutes du Châtelet-en-Brie et 8 minutes de l’accès à l’autoroute A6, découvrez cette maison familiale construite en 1978, implantée sur un terrain de 1067 m².

Actuellement développée sur 98m² habitables au rez-de-chaussée, cette maison offre surtout un très beau potentiel d’agrandissement, avec près de 80 m² de combles déjà accessibles par un escalier, isolés et équipés de fenêtres.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée spacieuse qui dessert les différents espaces de vie :

* un vaste séjour bien orienté ,
* une cuisine indépendante aménagée ,
* 3 chambres ,
* une salle d’eau ,
* un WC indépendant.

Une configuration fonctionnelle qui permet de profiter pleinement d’une vie de plain-pied.

80 m² de combles : un potentiel d’agrandissement déjà préparé

L’un des véritables atouts de cette maison réside dans ses combles d’environ 80 m².

L’escalier d’accès est déjà réalisé, tout comme l’isolation et la pose des fenêtres. Il ne reste donc plus qu’à imaginer et aménager cet espace selon vos besoins et vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux, salle de bains…

De quoi faire évoluer considérablement la surface habitable de la maison de 98m2 à 178m2 et créer un espace entièrement adapté à votre projet.

Un sous-sol total de 98 m²

Le sous-sol offre lui aussi de nombreuses possibilités. Il se compose actuellement d’un garage, d’une cave, d’une chaufferie et d’une cuisine d’été.

Grâce à ses 98 m², il peut être repensé et optimisé selon vos besoins. Une arrivée d’eau et une évacuation sont déjà présentes, permettant notamment d’y installer une buanderie.

Un terrain de 1 067 m²

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en famille et les journées ensoleillées.

Le terrain de 1 067 m² offre un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités pour profiter pleinement de la propriété.

Une maison familiale avec une belle base de 98,5 m² de plain-pied et surtout un potentiel d’agrandissement particulièrement intéressant grâce à ses 80 m² de combles déjà préparés et son sous-sol total.

📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pamela Gazzaniga mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 990229999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2090616

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2890.00 €

Coût énergétique maximum : 3960.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 178 m²
- Superficie terrain : 1067 m²
- Surface habitable : 178 m²
Equipement
- Chauffage : fuel radiateur
Etat
- Année de construction : 1978
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Pamela Gazzaniga

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