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Annonce détaillée

Vente
Maison à Guingamp
1 300 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

21 pièces

Salle(s) de bain

15

Surface

694 m²

Surface terrain

11552 m²

Orientation

-

Guingamp (22200)

iad France - Valentin Blanchet vous propose: À seulement 5 minutes à pied du centre de Guingamp et à environ 25 minutes en voiture des plages, découvrez ce magnifique manoir chargé de caractère, implanté sur un remarquable domaine de 11 552 m².

Développant environ 524 m² sur trois niveaux, cette propriété offre des volumes exceptionnels et une configuration particulièrement adaptée à de nombreux projets : résidence familiale, maison d’hôtes, hôtel de charme, lieu de réception ou encore projet événementiel.

Dès l’entrée, le manoir dévoile une atmosphère élégante et authentique avec une belle entrée desservant trois salons, dont l’un bénéficie d’une bibliothèque, ainsi qu’un vaste espace composé d’une cuisine et d’un séjour.

Autre élément remarquable de la propriété : une chapelle de 49 m². Cet espace singulier peut être conservé dans son esprit actuel ou repensé selon votre projet, notamment en salle de réception, espace événementiel, salle de séminaire ou pièce de vie atypique.

Les deux étages accueillent 10 suites, chacune disposant de sa propre salle d’eau et de WC privatifs. Les superficies varient de 19 à 36 m², offrant à chaque chambre un espace confortable et indépendant. L’accès aux étages se fait facilement grâce à un bel escalier ainsi qu’un ascenseur, un véritable atout pour une propriété de cette envergure.

Le parc, entièrement clos par son mur d’enceinte, offre de beaux espaces et plusieurs dépendances.

Vous bénéficierez notamment d’un grand garage ainsi que de deux remises, permettant de répondre aux besoins de stockage, de stationnement ou d’aménagement.

La propriété comprend également un bâtiment indépendant d’environ 170 m², anciennement classé ERP (Établissement Recevant du Public) et en très bon état, avec une toiture récente. Ce bâtiment dispose notamment d’une grande salle de 63 m², offrant un espace particulièrement intéressant pour organiser des séminaires, réunions, événements, activités sportives ou associatives. Il comprend également 5 chambres, permettant d’accueillir des invités ou d’envisager différents projets professionnels ou locatifs.

Sa configuration et ses volumes permettent ainsi d’imaginer de nombreux usages : salle de séminaire ou de réunion, bureaux à l’étage, chambres d’étudiants, salle d’activités manuelles ou de sport avec vestiaires, logement indépendant ou encore espace dédié à une activité professionnelle.

Cette dépendance constitue un véritable potentiel supplémentaire pour développer un projet autour du manoir ou générer des revenus locatifs.

À l’entrée du domaine se trouve également une ancienne maison de gardien, actuellement utilisée comme atelier.
Elle se compose de deux pièces totalisant environ 32 m², ainsi que, au rez-de-jardin, d’une ancienne écurie comprenant deux box. L’ensemble représente environ 60 m² et pourrait être entièrement réhabilité afin de créer une véritable petite maison indépendante, idéale pour des invités, un logement locatif ou un espace professionnel.

La propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, permettant de profiter à la fois de la proximité immédiate des commodités et d’un environnement préservé.

Une propriété rare par son histoire, ses volumes, son emplacement particulièrement recherché, permettant de profiter à la fois de la proximité immédiate des commodités et d’un environnement préservé, offrant un cadre exceptionnel pour donner vie à un projet familial, touristique ou événementiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Blanchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 938550837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2084780

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 9170.00 €

Coût énergétique maximum : 12500.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 11
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 15
- Nb. de pièces : 21
Superficies
- Surface totale : 694 m²
- Superficie terrain : 11552 m²
- Surface habitable : 694 m²
Etat
- Année de construction : 1850
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Valentin Blanchet

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