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Annonce détaillée

Vente
Maison de maître à Mesnil-Roc'H
665 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

197 m²

Surface terrain

10500 m²

Orientation

-

Mesnil-Roc'H (35720)

iad France - Alain Boissard vous propose: Maison d’exception de 200 m² avec piscine et domaine de 15 000 m² – Cadre naturel préservé – Le Mesnil-Roch (axe Rennes-Saint Malo)

Située sur l’axe stratégique Rennes-St Malo, cette propriété d’exception allie charme, espace et intimité. Entièrement clos et classé en zone naturelle (PLU), le domaine de 15 000 m² offre une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, et un cadre préservé.
Mesnil Roc'h offre une grande variété de commerce et un cabinet médical complet.

Un domaine unique :
• Piscine.
• Potager, verger et écurie pour les amateurs de nature et de vie équestre.
• Grande prairie idéale pour les animaux.
• Puits de 8 mètres pour une autonomie en eau.

Une maison de caractère entièrement rénovée en 2011 :
• 5 chambres dont une suite parentale spacieuse.
• 1 bureau.
• Cuisine équipée.
• Salon-salle à manger avec cheminée.
• Jardin d’hiver/véranda pour profiter de la lumière toute l’année.
• Entrée réception.
• Sous-sol de 100 m² et cave pour rangement ou projets supplémentaires.

Finition haut de gamme :
• Papier peint Flamant, escalier en orme massif et charpente en mélèze (bois imputrescible).
• Matériaux nobles et détails soignés.

Atouts majeurs :
• Domaine entièrement clos, sans vis-à-vis, en zone naturelle protégée.
• Proximité des axes routiers (Rennes-Saint Malo) mais au calme !
• Potentiel équestre ou agricole grâce à l’écurie et aux vastes espaces.

Idéal pour :
• Une famille en quête d’espace et de nature.
• Un projet de gîte ou d’activité équestre.
• Des amateurs de calme et de grands espaces.

Vidéo complète extérieurs et intérieurs sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Boissard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 423098953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2090075

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2700.00 €

Coût énergétique maximum : 3700.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2024

Plus d'informations

Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Cheminée
- Digicode
- Placards
- Chauffage : electrique
- Interphone
Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 2
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 9
Superficies
- Surface totale : 197 m²
- Superficie terrain : 10500 m²
- Surface habitable : 197 m²
Etat
- Année de construction : 1977
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Alain Boissard

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