Vente
Maison
à
Martignas-sur-Jalle
394 000 €
Martignas-sur-Jalle (33127)
iad France - Mélanie Thoreau vous propose: Plain-pied T5 impeccable 105m² – Jardin 495m² & Piscine – Écoles à pied
Prix : 394 000 €
Description :
Située à Martignas-sur-Jalle, cette maison de plain-pied de 105 m² parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal pour une famille. Alliant confort thermique, fonctionnalité et emplacement stratégique, elle vous permettra de poser vos valises en toute sérénité.
🛋️ ESPACE DE VIE ET MODULARITÉ
Vaste séjour de 31,32 m² chauffé par un poêle à granulés programmable, garantissant une chaleur douce et une consommation maîtrisée.
Cuisine de 10 m² (accolée au séjour) avec un cellier attenant de 3,72 m² (buanderie/stockage).
Côté nuit : 3 chambres spacieuses et 1 bureau (pouvant facilement devenir une 4ème chambre).
Salle de bains impeccable avec possibilité d'installer une douche supplémentaire.
Note : Mitoyenneté par le garage et le séjour uniquement, offrant une isolation acoustique optimale pour les chambres.
🌿 EXTÉRIEUR ET DÉTENTE
Sur une parcelle de 495 m², l'aménagement est pensé pour l'intimité :
Côté jardin : La terrasse et la piscine hors-sol (chlore) sont orientées Nord-Est, à l'opposé de la route, créant un espace de détente calme et frais.
Maison située hors couloirs aériens.
📍 TOUT À PIED AU QUOTIDIEN
Scolarité : École primaire à 600 m et collège à 700 m.
Commodités : Centre-ville à 1,2 km, bus de ville à proximité immédiate.
Proximité pro : À 3,5 km du Camp Souge et 10 km de la zone aéroportuaire.
💰 BUDGET ET PERFORMANCES
DPE : Classe C / GES : Classe A.
Électricité : Env. 95 € / mois.
Eau : Env. 250 € / an.
Taxe Foncière : 1 202 €.
LES PLUS :
Maison très propre, aucun travaux à prévoir.
Idéale pour une famille cherchant le confort du 'tout à pied' et des charges maîtrisées.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Thoreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942162751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2003687
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
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Superficies
- Superficie terrain : 495 m²
- Surface habitable : 105 m²
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Etat
- Année de construction : 2003
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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