Vente
Maison
à
Sotteville-Lès-Rouen
189 000 €
Sotteville-Lès-Rouen (76300)
iad France - Cécile Haudeville vous propose: Sotteville-lès-Rouen | Maison de Caractère (1915) – 69 m² avec Jardin & Garage
Quartier recherché : Trianon - Jardin des Plantes
Nichée au calme d'une impasse paisible, découvrez cette charmante maison de 1915 mitoyenne d'un côté, offrant 69 m² habitables répartis sur deux niveaux. Un véritable havre de paix, lumineux et fonctionnel, idéal pour un couple ou une jeune famille.
Une Distribution Optimisée
•Rez-de-chaussée (Espace Vie) : Dès l'entrée (équipée de placards pratiques), vous serez séduit par un vaste salon chaleureux de 35 m² baigné de lumière. La cuisine séparée et entièrement équipée offre un espace convivial pour cuisiner en toute tranquillité. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant.
•À l'étage (Espace Nuit) : Le charme de l'ancien opère avec 2 belles chambres mansardées, spacieuses et accueillantes. Une salle de bain avec WC complète cet étage.
Les 'Plus' qui font la différence
•Sous-sol total de 35 m² : Un espace ultra-pratique divisé en buanderie, cave à vin et zone de stockage.
•Extérieur privilégié : Un charmant jardin clos, parfait pour vos moments de détente à l'ombre d'un bel olivier. Grâce à son exposition Sud et Ouest, la maison bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
•Stationnement : Un grand garage privatif vient compléter ce bien pour votre plus grand confort.
Confort & Modernité
La maison est en bon état général et prête à accueillir votre touche personnelle.
•Chaudière à condensation (2017) et cheminée avec insert (2017)
•Connexion internet haut débit (Fibre optique).
•Sécurité renforcée grâce à un système d'alarme.
•Assainissement aux normes (tout-à-l'égout).
Une Vie de Quartier Idéale
Tout est accessible à pied ou en transports :
•Établissements scolaires réputés : Maternelle Charles Nicolle, Élémentaire Jules Michelet, Lycée Marcel Sembat.
•Transports : Accès direct au métro, bus et tramway.
•Pratique : Commerces de proximité et services à deux pas.
Une maison au charme confidentiel, rare sur le secteur par son calme et ses prestations (jardin, garage, sous-sol). Une opportunité à ne pas manquer à Sotteville-lès-Rouen.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Haudeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 523040475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2054856
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Equipement
- Alarme
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
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Superficies
- Surface totale : 69 m²
- Superficie terrain : 194 m²
- Surface habitable : 69 m²
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Etat
- Année de construction : 1915
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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