Vente
Maison
à
Montauban
445 000 €
Montauban (82000)
iad France - Arnaud Gaud vous propose: MONTAUBAN LE FAU – Demeure de caractère 185 m² – Vue panoramique & Parc 4 000 m²
Vous recherchez le calme absolu sans renoncer à la proximité de la ville ? Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception rénovée, nichée sur les hauteurs très prisées du Fau. Un cadre de vie rare, baigné de lumière et sans aucun vis-à-vis.
✨ LES POINTS FORTS
Espace de vie spectaculaire (170 m² d'espace de réception) : Séjour de 54 m² avec plafond cathédrale (> 4m de hauteur) et poêle à bois chaleureux + cuisine ouverte de 15,50 m².
Prolongement extérieur exceptionnel : 2 terrasses couvertes (100 m² suppl.) ouvrant le salon sur un magnifique parc arboré de 4 000 m² et vue panoramique.
Potentiel exceptionnel : dépendances existantes à aménager (idéal gîte, Airbnb, profession libérale).
🏡 AGENCEMENT OPTIMAL (185 m² hab. / 5 chambres)
Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie, cuisine équipée, 2 chambres de plain-pied, salle de bain (douche + baignoire), WC indépendant.
Étage : 3 chambres lumineuses, hauteurs sous plafond, salle d’eau, WC indépendant.
🛠️ ÉQUIPEMENTS HIGH-TECH & CONFORT ENERGÉTIQUE
Climatisation réversible & Poêle à bois
VMC double flux & Ballon thermodynamique
Menuiseries Tryba double vitrage
Adoucisseur d'eau & Fibre optique
Double garage de 45 m² avec portes motorisées
📍 LOCALISATION IDÉALE
Secteur hautement résidentiel du Fau (Montauban)
Écoles, rocade et centres commerciaux à quelques minutes
Toulouse accessible en 40 minutes
Un bien coup de cOEur, parfait pour une famille, un projet d'accueil ou un havre de paix au vert.
📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
(Note : Certaines photos ont fait l'objet d'un désencombrement numérique par IA pour faciliter votre projection).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Gaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 992391342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2089835
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 6
- Nb. de pièces : 6
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Superficies
- Surface totale : 183 m²
- Surface terrasse : 60 m²
- Superficie terrain : 4000 m²
- Surface habitable : 183 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique
- Climatisation
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Etat
- Année de construction : 1900
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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