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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Florentin-la-Capelle
278 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

160 m²

Surface terrain

70000 m²

Orientation

-

Florentin-la-Capelle (12140)

iad France - Florian Salabert vous propose: Bien en cours de Propriété de caractère avec 7 hectares, dépendances et potentiel touristique – Florentin-la-Capelle

Florentin-la-Capelle – Dans un hameau calme et préservé

Au cOEur d’un environnement naturel exceptionnel, dans un hameau paisible de Florentin-la-Capelle, découvrez cet ensemble immobilier en pierre offrant environ 7 hectares de terrain, de nombreuses dépendances et un fort potentiel pour un projet familial, agricole ou touristique.

Cette propriété séduira les amoureux de pierre, de lauze, de nature et de tranquillité, à la recherche d’un lieu offrant à la fois charme, authenticité et possibilités d’évolution.

La propriété bénéficie d’une très belle vue sur l’environnement environnant, d’un cadre isolé et préservé, ainsi que d’une source permettant l’alimentation des extérieurs.

Maison d’habitation – environ 90 m²

La maison principale se compose :

Au rez-de-chaussée :

- Cuisine / séjour d’environ 44 m²
- Poêle à bois

Au 1er étage :

- Chambre d’environ 21,37 m², équipée d’un poêle à granulés
- Salle de bains avec WC : 12,69 m²
- WC indépendant : 1 m²

Au 2e étage :

- Chambre d’environ 9,32 m²
- Volume supplémentaire d’environ 16,38 m², offrant la possibilité de créer une seconde chambre ou un espace supplémentaire.

Deuxième maison – idéale pour location ou accueil touristique

Une seconde habitation d’environ 49 m² à l’étage permet d’envisager une activité locative ou touristique indépendante.

Elle comprend :

- Cuisine / salon d’environ 23,64 m²
- Poêle à bois
- Mezzanine avec baie vitrée donnant accès à une terrasse d’environ 40 m²
- Chambre parentale d’environ 13,62 m²
- Salle d’eau avec dressing et WC : 11,80 m²

Un véritable atout pour générer un revenu locatif, accueillir de la famille ou développer une activité de gîte.

De nombreuses dépendances

La propriété dispose également d’un important ensemble de dépendances, offrant de multiples possibilités de stockage, d’atelier ou de développement d’activité :

- Buanderie : 12,81 m²
- Pièce de stockage / débarras : 25 m²
- Atelier : 23 m²
- Grange : 110 m²
- Étable : 90 m² + 45 m² + 25 m²
- Espace sous terrasse : 35 m²

Ces volumes constituent un potentiel considérable pour les acquéreurs souhaitant développer un projet agricole, artisanal, touristique ou simplement bénéficier de vastes espaces de stockage.

Un terrain exceptionnel d’environ 7 hectares

La propriété s’étend sur environ 7 hectares, dans un environnement particulièrement calme et naturel.

Le terrain peut notamment se prêter à différents projets selon les envies et les autorisations nécessaires :

- Projet touristique / logements insolites
- Camping à la ferme
- Maraîchage
- Projet agricole
- Vigne
- Accueil touristique
- Activité équestre ou animalière
- Projet familial en pleine nature

La présence d’une source pour les extérieurs constitue également un avantage appréciable.

Éléments techniques et travaux réalisés

Plusieurs travaux ont déjà été réalisés :

- Toiture en lauze révisée
- Menuiseries en double vitrage
- Isolation des combles
- Travaux réalisés à l’étage permettant d'envisager la création de chambres supplémentaires et d'une salle d'eau

La propriété dispose également de :

- Eau de ville
- Fosse septique
- Four à pain
- Taxe foncière d’environ 300 €

Les points forts

+ Environ 7 hectares de terrain
+ Deux habitations
+ Nombreuses dépendances
+ Toiture en lauze révisée
+ Pierre et charme de l’ancien
+ Très belle vue
+ Environnement calme et isolé
+ Source sur la propriété
+ Four à pain
+ Potentiel locatif et touristique important
+ Possibilité de développer un projet agricole ou touristique

Une propriété rare pour les personnes recherchant un lieu authentique, au calme, avec de l’espace et un véritable potentiel de développement.

Que vous souhaitiez y vivre à l’année, créer un gîte, développer un projet touristique, installer une activité agricole ou simplement profiter d’un cadre naturel privilégié, cet ensemble offre de nombreuses possibilités.

À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2073828

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2524.00 €

Coût énergétique maximum : 3414.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 160 m²
- Superficie terrain : 70000 m²
- Surface habitable : 160 m²
Equipement
- Câble TV
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1800
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Florian Salabert

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