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Annonce détaillée

Vente
Maison à Joyeuse
320 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

160 m²

Surface terrain

914 m²

Orientation

-

Joyeuse (07260)

iad France - Nicolas Audigier vous propose: À seulement quelques minutes du cOEur de Joyeuse, laissez-vous séduire par cette propriété pleine de charme, où authenticité, beaux volumes et emplacement privilégié se conjuguent pour offrir une multitude de possibilités.

Sur un terrain entièrement plat, clos de murs et facilement accessible, cette bâtisse de caractère bénéficie d'un environnement agréable, d'une belle exposition plein sud et d'une véritable intimité. Un cadre rare, à proximité immédiate des commodités, qui saura séduire les amoureux des vieilles pierres et des propriétés à réinventer.

Dès l'entrée, le potentiel des lieux se révèle à travers de nombreuses dépendances en rez-de-chaussée : vastes garages, caves, ateliers et espaces de stockage. Autant de surfaces complémentaires qui ouvrent la voie à de nombreux projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou simplement dédiés aux loisirs.

L'habitation principale, accessible par un escalier intérieur ou une entrée extérieure indépendante, dévoile des espaces de vie généreux et chaleureux. Salon, salle à manger lumineuse, cuisine indépendante et véranda tournée vers le jardin composent un ensemble convivial, complété par un premier espace nuit avec salle d'eau et WC.

À l'étage, plusieurs chambres et pièces supplémentaires laissent libre cours à toutes les envies : chambres d'accueil, bureau, atelier d'artiste ou espaces de détente. Le véritable coup de cOEur se trouve aussi dans la vue remarquable qui s'ouvre sur le village de Joyeuse et les paysages environnants, sublimée par une exposition plein sud.

Si des travaux de rénovation sont à envisager, cette propriété possède tous les atouts pour devenir une demeure singulière, alliant le charme de l'ancien au confort d'un projet entièrement personnalisé.

Une propriété authentique, un emplacement recherché, des volumes rares et un potentiel à exploiter : une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent donner vie à un projet immobilier unique au cOEur de l'Ardèche méridionale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Audigier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2009155

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4080.00 €

Coût énergétique maximum : 5570.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
Superficies
- Surface totale : 160 m²
- Superficie terrain : 914 m²
- Surface habitable : 160 m²
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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