Vente
Appartement
à
Lormont
136 000 €
Lormont (33310)
iad France - Bryce Babault vous propose: EXCLUSIVITÉ – Appartement T2 lumineux avec balcon – LORMONT (33310)
Surface : 41,10 m² | 1 chambre | 1 salle de bain | 1 stationnement sécurisé
Idéal investisseur, primo-accédant, jeune couple ou personne seule à la recherche d’un cocon moderne !
Situation géographique :
Situé sur la commune de Lormont, dans un secteur résidentiel récent, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique :
-À moins de 15 minutes à pied du tram A – arrêt Gravières, permettant un accès rapide au centre de Bordeaux
-Nombreux bus à proximité immédiate
-Accès rocade rapide (sortie 26) en seulement quelques minutes
-Commerces, services et écoles à proximité
Descriptif du bien :
Au 1er étage d’une résidence récente et à taille humaine, découvrez ce charmant T2 de 41,10 m², rénové avec goût en 2023, alliant modernité, confort et fonctionnalité.
Il se compose de :
-Une entrée avec placard intégré, idéale pour le rangement du quotidien
-Une cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux
-Une belle pièce de vie conviviale, offrant un accès direct à un balcon confortable, parfait pour les repas en extérieur ou les moments de détente
-Une spacieuse chambre avec un grand placard aménagé, optimisant les volumes
-Une salle de bain moderne avec baignoire, vasque avec meuble intégré, miroir LED et rangement et toilettes
-L’appartement bénéficie d’une très belle orientation offrant une luminosité naturelle toute la journée.
Confort & prestations :
-Rénovation complète en 2023 – aucun travaux à prévoir
-Design soigné et matériaux de qualité
-Résidence calme et sécurisée
-Faibles charges de copropriété
-Excellente performance énergétique
-Stationnement privatif sécurisé en rez-de-chaussée
Un bien idéal pour :
-Un jeune couple souhaitant s’installer dans un environnement calme avec un accès rapide à Bordeaux.
-Une personne seule à la recherche d’un véritable cocon moderne et fonctionnel.
-Un investisseur en quête d’un bien prêt à louer immédiatement, dans une zone à forte demande locative.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce bel appartement !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1793332
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
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Equipement
- Digicode
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 40
- Moyenne de la quote part(an) : 880 €
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Etat
- Année de construction : 2011
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 41 m²
Localisation
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