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Annonce détaillée

Vente
Maison à Erdeven
521 900 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

106 m²

Surface terrain

441 m²

Orientation

-

Erdeven (56410)

iad France - Hélène Riou Guégano vous propose: Maison rénovée avec élégance, parfaitement entretenue et prête à vivre, où chacun pourra rapidement trouver sa place et profiter pleinement du cadre de vie d'Erdeven.

Un emplacement recherché, une rénovation soignée et de beaux volumes : cette maison familiale, entièrement rénovée avec goût en 2024, offre un cadre de vie confortable et convivial, à proximité des commerces, des écoles et des plages.

Idéalement située au fond d'une impasse, elle séduit dès l’entrée par son atmosphère chaleureuse et ses prestations pensées pour une vie de famille, à l’année comme en résidence secondaire.

Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d’un poêle à bois, dans le prolongement d’une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une chambre parentale avec salle d’eau permet de profiter d’une véritable vie de plain-pied, complétée par un WC indépendant et un dressing.

À l’étage, l’espace nuit offre quatre chambres, une salle de bains et un WC séparé, permettant d’accueillir confortablement famille et amis.

À l’extérieur, le jardin clos offre un espace agréable. Exposée sud, la terrasse prolonge naturellement la pièce de vie et invite à profiter des repas en plein air et des beaux jours.

Un garage avec buanderie, ainsi qu’une prise de recharge pour véhicule électrique, complètent les prestations de cette maison.

À seulement :
• 20 min de la gare d’Auray
• 15 min à vélo des plages
• 10 min à pied du centre-bourg

Contactez-moi pour découvrir cette propriété et organiser votre visite.

Collaboration inter-cabinet bienvenue.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 521900 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,38% du prix du bien hors honoraires) : 21900 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Riou Guégano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 940535347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2124593

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1200.00 €

Coût énergétique maximum : 1670.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 6
Conditions
- Honoraires : 21 900 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 500 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 106 m²
- Superficie terrain : 441 m²
- Surface habitable : 106 m²
Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 2007

Localisation

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Hélène Riou Guégano

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