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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Izon
795 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

250 m²

Surface terrain

6500 m²

Orientation

-

Izon (33450)

iad France - Laurent Colley vous propose: À seulement 25 minutes de Bordeaux, au calme absolu d’une impasse, cette propriété du début du XIXe siècle, bâtie en pierre de Gironde, développe environ 250 m² habitables au cOEur d’un parc paysager clos de 6 500 m², sans vis-à-vis.

Cette demeure sans aucun travaux à prévoir, séduit par ses volumes, sa luminosité et son organisation particulièrement confortable.
Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, deux salons, une cuisine indépendante, un bureau, un cellier ainsi que deux chambres avec chacune leur salle d’eau, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l’étage, deux grandes chambres disposent chacune de leur salle de bains privative.

À l’extérieur, le parc accueille une piscine au sel de 12 x 5 m, une grande terrasse couverte issue d’un ancien chai, un boulodrome, un puits, un arrosage automatique et de nombreux espaces de stationnement.

La propriété dispose également d’environ 285 m² de dépendances et d’espaces annexes comprenant notamment garage pour plusieurs véhicules, chaufferie, buanderie, remises à bois, abris et local piscine.

Les atouts :
- 250 m² habitables
- Parc paysager clos de 6 500 m²
- 4 chambres avec salles d’eau ou bains privatives
- Vie de plain-pied
- Deux grands salons, sols en marbre et
- Bureau de 20m2 avec entrée indépendante
- Piscine au sel 12 x 5 m
- Aucun vis-à-vis
- Nombreux espaces annexes
- Toiture impeccable
- Gaz de ville, tout-à-l’égout, double vitrage
- Alarme maison et dépendances
- Raccordement tout à l’égout, gaz de ville
- Chaudière à gaz « de Dietrich » en fonte avec régulateur et sonde produisant eau chaude
- Système d’alarme (maison + dépendances)
- 2 portails d’entrée dont 1 automatique

Parc paysager :
- Entièrement clos
- Allées engravillonnées délimitées par bordures
- Arrosage automatique (+ 12 points d’eau)
- Éclairage : 5 candélabres fonte + 4 projecteurs professionnels
- Boulodrome
- Piscine (au sel) éclairée avec plages en pierre naturelle (combe brune)
- Couverture d’hiver en bâche époxy (12 éléments)
- Fontaine sur pied en fonte, éclairée (avec cuve inox et marche automatique sur puits)

À environ 10 minutes des gares de Saint-Loubès et Izon, 15 minutes de Libourne et 25 minutes de Bordeaux.

Une propriété adaptée aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un projet de de création d’’un gite ou chambres d’hôtes ou de profession libérale.

Dossier complet transmis après un premier échange téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2102539

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2900.00 €

Coût énergétique maximum : 4000.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 3
- Nb. de pièces : 8
Superficies
- Surface totale : 250 m²
- Surface terrasse : 25 m²
- Superficie terrain : 6500 m²
- Surface habitable : 250 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : gaz
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1920
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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