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Annonce détaillée

Vente
Maison à Reignier-Ésery
795 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

165 m²

Surface terrain

1200 m²

Orientation

-

Reignier-Ésery (74930)

iad France - Elodie Ferte vous propose: MAISON D’ARCHITECTE 165 M² – PISCINE, JACUZZI & SAUNA – REIGNIER-ÉSERY

REIGNIER-ÉSERY – MAISON D’ARCHITECTE – 165 M² – 3/4 CHAMBRES – PISCINE – JACUZZI – SAUNA – JARDIN PAYSAGER

Dans un secteur recherché de Reignier-Ésery, au calme et à l’abri des regards, découvrez cette superbe maison d’architecte d’environ 165 m², construite en 2001 et offrant un cadre de vie privilégié à proximité de la frontière suisse.

Une propriété rare qui réunit beaux volumes, luminosité, espace bien-être et extérieurs entièrement aménagés.

UNE PIÈCE DE VIE BAIGNÉE DE LUMIÈRE

Le cOEur de la maison s’articule autour d’un superbe séjour bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées ouvertes sur les terrasses et le jardin.

Une cheminée à foyer ouvert vient renforcer l’atmosphère chaleureuse de la pièce.

La cuisine ouverte prolonge naturellement l’espace repas et permet de profiter d’une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

UNE SUITE PARENTALE DE PLAIN-PIED

Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau, bénéficiant d’un accès direct au jardin et au jacuzzi.

Une vaste buanderie avec de nombreux rangements ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

3 CHAMBRES, AVEC POSSIBILITÉ D’UNE 4ᵉ

À l’étage, vous découvrirez :

* deux chambres avec placards intégrés
* une salle de bains avec WC
* un espace bureau
* une agréable mezzanine

Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement : télétravail, salle de jeux, second salon ou quatrième chambre selon vos besoins.

PISCINE, JACUZZI, SAUNA… UN VÉRITABLE ESPACE BIEN-ÊTRE À DOMICILE

À l’extérieur, la maison révèle tout son caractère.

Le jardin paysager, arboré et fleuri, entièrement pensé pour profiter des beaux jours, accueille :

* une piscine
* un jacuzzi
* un sauna
* une cuisine d’été
* un espace lounge
* plusieurs terrasses
* un terrain de pétanque

Un véritable lieu de vie extérieur, intimiste et convivial, idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente chez soi.

DES PRESTATIONS COMPLÈTES

La maison dispose également d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée par chaudière gaz, de radiateurs à l’étage et de la climatisation dans toutes les chambres.

Un vaste double carport, une grande cour goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un portail motorisé ainsi qu’un vide sanitaire sur une partie de la maison complètent l’ensemble.

LES + DE CETTE PROPRIÉTÉ

✓ Environ 165 m² habitables
✓ Maison d’architecte construite en 2001
✓ Secteur recherché de Reignier-Ésery
✓ Environnement calme et préservé
✓ 3 chambres + possibilité d’une 4ᵉ
✓ Suite parentale de plain-pied
✓ Dressing, bureau et mezzanine
✓ Belle hauteur sous plafond
✓ Cheminée
✓ Climatisation dans les chambres
✓ Piscine
✓ Jacuzzi
✓ Sauna
✓ Cuisine d’été
✓ Jardin paysager
✓ Terrain de pétanque
✓ Double carport et nombreux stationnements
✓ Portail motorisé
✓ Proximité de la frontière suisse

Une propriété pensée comme un véritable lieu de vie, où intérieur et extérieur se répondent et où chaque espace invite à profiter, recevoir et se détendre.

Vous recherchez une maison familiale avec piscine à Reignier-Ésery, de beaux volumes et des prestations qui font réellement la différence ?

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2085182

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1792.00 €

Coût énergétique maximum : 2424.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 4
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Alarme
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 165 m²
- Superficie terrain : 1200 m²
- Surface habitable : 165 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 2001
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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