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Annonce détaillée

Vente
Maison à Merry-sur-Yonne
199 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

150 m²

Surface terrain

2244 m²

Orientation

-

Merry-sur-Yonne (89660)

iad France - Charlotte CRUZ vous propose: MERRY-SUR-YONNE - Dans l'un de ses hameaux, à proximité des fabuleux Rochers du Saussois, à 15 mns de Clamecy (58) et 35 d'Auxerre (89).

Dans un cadre privilégié, sans aucun vis-à-vis, pavillon lumineux de 150 m² habitables sur un terrain de 2 244 m² offrant de beaux volumes et de nombreux espaces pour chaque membre de la famille.

Au rez-de-chaussée, l'entrée permet d'accéder à la cuisine équipée et au vaste séjour traversant de plus de 40 m² avec une cheminée/insert pour une ambiance cosy et un accès direct à la terrasse avec une jolie vue imprenable pour des moments conviviaux .
Le couloir dessert quant à lui un bureau et une chambre avec parquet massif ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

A l'étage, le palier permet d'accéder à 3 belles chambres de plus de 15 m² chacune ainsi qu'à une salle d'eau avec WC et un espace grenier pouvant également être aménagé en dressing.

Édifié sur un sous-sol total, vous disposerez d'une très grande surface supplémentaire pour divers usages : garage, cave, chaufferie, WC ou encore cuisine d'été.

Côté extérieur ? A l'avant : un jardin arboré, à l'arrière : un grand espace composé d'un potager, avec cabane de jardin, et d'un joli verger... De quoi disposer de réels espaces aménagés pour le loisir et la détente de toute la famille.

Côté équipements ? La maison est dotée de deux chaudières pour un chauffage au bois et au fioul, d'un portail motorisé et de la fibre optique.

Venez découvrir ce bien afin de vous rendre compte qu'il deviendra peut-être le cocon rêvé de votre famille lorsque vous l'aurez façonné à votre image !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte CRUZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 533278487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2094798

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3420.00 €

Coût énergétique maximum : 4710.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
Equipement
- Alarme
- Cheminée
- Chauffage : fuel radiateur
Superficies
- Surface totale : 150.7 m²
- Superficie terrain : 2244 m²
- Surface habitable : 150 m²
Etat
- Année de construction : 1981
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Charlotte CRUZ

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Annonce 3447 / 85141

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