Vente
Ferme
à
Salaunes
749 000 €
Salaunes (33160)
iad France - Mathias Hahn vous propose: Domaine d’exception : Ferme éco-touristique, équestre et autonome
Une opportunité rare pour un projet clé en main alliant cadre de vie privilégié, accueil touristique, activité équestre complète et rentabilité énergétique et hydraulique.
1. Maison d'Habitation — Idéale Chambres d'Hôtes (190 m²)
Une grande demeure chaleureuse et lumineuse, parfaitement agencée pour une grande famille ou une activité d'hébergement :
Pièces de vie : Grand séjour / salle à manger convivial et cuisine aménagée.
Couchages : 7 chambres spacieuses + 2 chambres mansardées aménageables.
Sanitaires : 4 salles d'eau avec douches et 5 WC.
Extérieurs : Terrasse de 25 m² donnant sur la nature.
Énergie : Panneaux solaires dédiés sur le toit de la maison assurant environ 1 500 € par an d'économie en autoconsommation.
2. Infrastructures Équestres Réglées & Pensions
Ensemble complet idéal pour le travail des chevaux et l'accueil en pension :
Manège couvert de 800 m² : Espace d'entraînement lumineux et abrité toute saison.
Carrière extérieure de 1 000 m² : Attenante au manège pour le travail en plein air.
Écurie d'entrée (90 m²) : Bâtiment dédié à l'hébergement des chevaux.
Local sellerie & zone d'attache : Infrastructures adaptées pour une gestion professionnelle des pensions.
3. Agrotourisme, Camping & Hébergements Insolites
Hébergements locatifs : Une Yourte et un Mobil-home disponibles pour la location plein air à la ferme.
Lieu d'accueil (30–40 m²) : Espace convivial équipé pour le confort des clients avec cuisine à disposition, réfrigérateur, congélateur et lave-linge.
Services & Sanitaires : Connexion WiFi à disposition sur le site et bloc de douches extérieures pour la partie camping.
Chalet en bois (18 m²) : Situé à l'entrée du domaine, parfait pour un bureau d'accueil, une boutique de produits fermiers ou un gîte indépendant.
4. Exploitation Agricole, Eau & Énergie
Hangar métallique photovoltaïque (700 m²) : Bâtiment polyvalent générant un rendement énergétique et financier pérenne.
Ressource en eau exceptionnelle : Présence de 2 forages sur l'exploitation bénéficiant d'un droit d'eau de 60 000 m³.
Terres & Prairies irrigables : Prairie et terre arable intégralement irrigables, idéales pour le maraîchage, l'autonomie fourragère ou la culture.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathias Hahn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 841095490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2089483
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 4
- Nb. de salles d'eau : 4
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. Parking : 4
- Nb. de pièces : 10
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Superficies
- Surface totale : 190 m²
- Surface terrasse : 25 m²
- Superficie terrain : 100000 m²
- Surface habitable : 190 m²
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Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique
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Etat
- Année de construction : 1989
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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