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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Strasbourg
899 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

177 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Strasbourg (67000)

iad France - Fanny Erhart vous propose: *** UN DUPLEX D’EXCEPTION DE 178 M2 SUR LES TOITS DE STRASBOURG ***

Élégance, volumes généreux et art de vivre privilégié au cOEur des Contades.

A quelques pas du parc des Contades et de l’hypercentre de Strasbourg, découvrez ce magnifique duplex de 178 m² (220 m² au sol), niché au 4ᵉ étage d’un élégant immeuble bourgeois parfaitement entretenu.

Véritable bien de caractère, cet appartement séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse et raffinée. Il offre un cadre de vie privilégié, où le charme de l’ancien et le confort contemporain se rencontrent harmonieusement.

La pièce de vie, particulièrement spacieuse, dévoile un superbe espace de vie, sublimé par une belle cheminée, promesse de moments chaleureux à la saison froide. Les vues sur les toits strasbourgeois et sur la Cathédrale de Strasbourg confèrent à cet ensemble une dimension singulière, tandis qu’un agréable coin lecture invite à la détente et à la sérénité.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d’un cellier attenant, alliant esthétique et fonctionnalité.

L’espace nuit se compose d’une superbe suite parentale, véritable cocon d’intimité, bénéficiant d’un dressing privatif et d’une salle d’eau équipée d’une double douche et d’une double vasque.

Quatre autres chambres, spacieuses et lumineuses, viennent compléter cet ensemble, dont l’une dispose de sa propre salle d’eau. Une salle de bains supplémentaire, équipée d’une baignoire et d’une douche, vient parfaire cet espace, offrant confort et fonctionnalité à l’ensemble de la famille.

Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, complété par le charme et la chaleur d'une cheminée à bois, ainsi que d'un système de climatisation, assurant un bien-être optimal au fil des saisons.

Une buanderie indépendante, un charmant balcon, trois caves ainsi qu'un espace privatif dédié aux vélos et accessible directement depuis la rue, viennent compléter les prestations de ce bien.

Présenté dans un excellent état général, ce duplex offre un équilibre rare entre cachet architectural, confort et qualité de vie.

Son emplacement constitue un autre atout majeur. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers, il permet de profiter pleinement de la vie strasbourgeoise tout en bénéficiant de l’attractivité et de la douceur de vivre du quartier des Contades.

Une adresse recherchée, un appartement de caractère et un art de vivre singulier au cOEur de Strasbourg.

Laissez-vous séduire par le charme et l’élégance de ce duplex d’exception. Contactez-moi dès à présent pour obtenir davantage d’informations et convenir d’une visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Erhart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 893204313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2136706

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1784.00 €

Coût énergétique maximum : 2414.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 4eme
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
- Climatisation
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 9
- Moyenne de la quote part(an) : 1 160 €
Superficies
- Surface totale : 177.8 m²
- Surface habitable : 177 m²
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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