Vente
Maison
à
Puy-Guillaume
194 900 €
Puy-Guillaume (63290)
iad France - Morgan Moignoux vous propose: Superbe opportunité d'investissement – Maison de 252 m² modulable (Puy-Guillaume)
Idéal investisseur, marchands de biens ou grande famille. Forte rentabilité projetée (5,2 % après travaux) et fort potentiel de déficit foncier.
Située sur une parcelle de 1 000 m², à deux pas du centre-ville, des écoles (maternelle au collège) et des commerces, cette bâtisse des années 70 offre de très grands volumes et deux plateaux totalement indépendants.
POTENTIEL LOCATIF : 15 840 € / an (1 320 € / mois)
Rez-de-jardin (T4 de 100 m²) : indépendant, précédemment loué (valeur locative estimée : 600 € / mois). Idéal aussi pour profession libérale.
Étage (T5 de 126 m²) : très lumineux, sols en marbre, 3 grandes chambres (valeur locative estimée : 720 € / mois).
LES + DU BIEN :
252 m² habitables + grand garage intégré.
Multiples projets possibles : découpe en 2 logements distincts, colocation à forte rentabilité ou résidence principale avec revenu locatif.
Potentiel d'extension / division foncière : possibilité d'acquérir en sus 2 parcelles constructibles attenantes de 1 000 m² chacune.
Dossier complet et détails des estimations sur demande. Contact de préférence par téléphone
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1951005
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 12
-
Superficies
- Surface totale : 252 m²
- Superficie terrain : 1000 m²
- Surface habitable : 252 m²
-
Equipement
- Placards
- Chauffage : fuel radiateur
-
Etat
- Année de construction : 1974
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter