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Annonce détaillée

Vente
Immeuble à Niort
320 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

-

Salle(s) de bain

-

Surface

121 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Niort (79000)

iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose: NIORT HYPERCENTRE – ENSEMBLE DE 2 APPARTEMENTS RÉNOVÉS – INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN

En hypercentre de Niort, au sein d'un bel immeuble ancien en pierre, cet ensemble immobilier réunit **deux appartements entièrement rénovés**, vendus exclusivement et de façon indissociable.

Un investissement particulièrement adapté à un projet patrimonial : **un bâti de qualité, aucun travaux à prévoir, des logements rénovés et des revenus locatifs déjà en place**, le tout avec une gestion simple au sein d'une petite copropriété.

L'ensemble développe environ **121 m²** et se compose de :

**• Un appartement de 48 m²**, comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, une chambre indépendante et une salle d'eau. Loyer : **720 € hors charges par mois**.

**• Un appartement en duplex de 73 m²**, offrant une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée, deux chambres et une salle d'eau. Loyer : **850 € hors charges par mois**.

Soit un revenu locatif global de **1 570 € hors charges par mois**, représentant **18 840 € de loyers annuels**.

Les deux appartements ont bénéficié d'une rénovation soignée et proposent des intérieurs contemporains et chaleureux. Double vitrage, équipements récents et bonnes performances énergétiques complètent l'ensemble, avec des **classements DPE C et A**.

Autre atout pour l'investisseur : une **petite copropriété bénévole de seulement deux copropriétaires**, avec très peu de charges, pour une gestion particulièrement simple et économique.

**Taxe foncière globale : 2 050 € par an.**

L'emplacement en cOEur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports, contribue également à la pérennité de l'investissement et à son attractivité locative.

Un ensemble destiné à l'investisseur qui privilégie un **placement immobilier patrimonial, immédiatement exploitable et sans travaux**, avec des revenus locatifs existants et peu de contraintes de gestion.

**Important : les deux appartements sont vendus exclusivement ensemble et de façon indissociable. Ils constituent un seul projet d'acquisition.**

Dossier complet à disposition : situation locative, diagnostics, éléments de copropriété et données nécessaires à l'étude de l'investissement.

Prenez contact pour obtenir davantage d'informations et échanger sur ce projet.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.67€ par mois (soit 80 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 320000 euros. Prix hors honoraires : 307200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 12800 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1962663

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 590.00 €

Coût énergétique maximum : 840.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Equipement
- Digicode
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
Conditions
- Honoraires : 12 800 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 307 200 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 5
- Moyenne de la quote part(an) : 80 €
Superficies
- Surface totale : 121 m²
- Surface habitable : 121 m²
Descriptif
- Nbre. d'étages : 4

Localisation

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