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Annonce détaillée

Vente
Maison à Auzouer-en-Touraine
289 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

133 m²

Surface terrain

973 m²

Orientation

-

Auzouer-en-Touraine (37110)

iad France - Joël Ligeron vous propose: AUZOUER-EN-TOURAINE - MAISON - T6 133M² - GARAGE - PARKINGS - TRÈS BON ÉTAT

Sans travaux à prévoir, cette maison située à Auzouer-en-Touraine, à 5 mn en voiture du centre ville de Chateau-Renault à 5mn en voiture de l'accès A10 direction Paris ou Bordeaux. Construite en 2015, dans un environnement calme mais non isolée elle offre un cadre de vie confortable sur 2 niveaux, avec une surface habitable de 133 m² implantée sur un terrain de 973 m².

Dès l'entrée, le séjour vaste de 41 m² s'impose comme le cOEur de la maison, lumineux grâce à ses baies vitrées et son exposition . La cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 12 m², bien agencée, prolonge naturellement cet espace de vie et favorise une circulation fluide entre les pièces. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, un WC indépendant, plus un placard penderie à proximité de l'entrée , une buanderie/cellier avec son accès direct sur l'extérieur et le garage.

À l'étage, 3 chambres aux dimensions confortables (13m2 chacune) offrent de bonnes possibilités d'organisation selon les besoins de chacun, 2 possèdent un dressing, une salle de bain complète avec douche et baignoire, un second WC indépendant.

La terrasse de 30 m² carrelée prolonge agréablement l'intérieur, tandis que le terrain offre un bon espace extérieur, plus un emplacement pour abri de jardin (alimenté en eau et électricité) Le garage et les 4 places de stationnement constituent un atout peu courant et appréciable. Côté équipements, la maison est dotée d'une pompe à chaleur individuelle, d'une VMC, de la fibre optique, d'un accès sécurisé par alarme, d'un raccordement au tout-à-l'égout, d'une prise renforcée pour voiture électrique, d'un portail coulissant automatisé de + 4,00m. Le terrain est clos, plus une clôture avec portillon pour sécurisé l'accès du parking aux enfants ou animaux domestiques.

Juste à poser vos valises, le TOP du TOP diagnostic réalisé en octobre 2026, classement énergétique en A et A, la construction en toit-terrasse assure à l'étage un espace habitable sans perte de place (aucune sous pente).

Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien en très bon état.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joël Ligeron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 305564965, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2138255

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 650.00 €

Coût énergétique maximum : 920.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 4
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 133 m²
- Surface terrasse : 30 m²
- Superficie terrain : 973 m²
- Surface habitable : 133 m²
Equipement
- Alarme
- Digicode
- Placards
Etat
- Année de construction : 2015
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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