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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Laurent-du-Var
799 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

151 m²

Surface terrain

1022 m²

Orientation

-

Saint-Laurent-du-Var (06700)

iad France - Amandine Fornetti vous propose: iad Prestige : SAINT-LAURENT-DU-VAR :

(Mandat à charge acquéreurs dans le cadre d'une succession / pas de frais de notaires sur les honoraires d'agence)

Superbe villa contemporaine de PLAIN-PIED développant 151m2 habitables et proposant des prestations haut-de-gamme. Elle est édifiée sur un terrain plat et clôturé de 1022m2.

GARAGE de 35m2 avec porte électrique, SPA de nage avec 2 places jacuzzi, terrain de pétanque et potager.

Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations intérieures et des finitions.

Dès l'entrée, la pièce à vivre de 70m2 séduit instantanément, un espace chaleureux, baigné de soleil grâce à ses larges baies vitrées coulissantes. Elle s'articule autour d'une superbe cuisine moderne, entièrement équipée et soigneusement pensée qui invite à s'y attabler immédiatement pour en profiter en famille ou entre amis !

Cette grande pièce de réception est tournée vers le jardin et la terrasse et profite d'une vue totalement dégagée, exposition Est, Sud et Ouest.
Vous aurez alors le choix pour vous divertir : à gauche le terrain de pétanque, à droite le Jacuzzi/Spa de nage et une belle terrasse avec espace dînatoire à côté du salon.

Au niveau de l'entrée, vous apprécierez également le grand cellier / buanderie / garde-manger bien pratique, équipé d'un cumulus thermodynamique et d'un adoucisseur d'eau.

L'espace nuit accueille 3 grandes chambres (15m2, 13m2 et 12,50m2) ainsi qu'une magnifique salle d'eau avec douche à l'italienne avec son dressing attenant surdimensionné pour un confort absolu et une grande capacité de rangement, très appréciable !

Un wc indépendant avec douchette et lave mains.

NB : Tout à été pensé pour créer une seconde salle d’eau dans la chambre de 15m2, sur le fond du garage avec deux fenêtres et arrivées d’eau et évacuations, tout en conservant la place pour garer le véhicule et l'établi de bricolage !

Espaces extérieurs et prestations :

- Jardin paysager maîtrisé avec SPA de nage, terrain de pétanque, potager, arbres fruitiers et enclos pour vos amis à quatre pattes,
- Triple exposition : Est Sud et Ouest et vue dégagée, du soleil toute la journée !
- De plain-pied, cette maison est adaptée PMR,
- Aucune pièce aveugle,
- Terrasse ensoleillée toute la journée, luminaires extérieurs, caméras de vidéosurveillance et portail automatique,
- Garage de 35m2 env avec de nombreuses possibilités d'aménagement,
- 5 à 6 places de stationnement extérieures,
- Le terrain peut accueillir une piscine (en adaptant les espaces verts en pleine terre),
- Peintures intérieures et extérieures irréprochables,
- Huisseries en aluminium renforcées, isolation performante de 70cm sous toiture, dalle béton de 25cm sous terrasse et abords de la maison, vide sanitaire de 0,90m pour une meilleure ventilation.
- Climatisation réversible dans toutes les pièces,
- Façade RPE (revêtement à base de résine : lavable, durable et esthétique !),
- Construction aux normes RT2012 offrant tout le confort moderne avec des matériaux haut-de-gamme,
- Maison économe classée A/A.

Concernant son environnement, la villa est en retrait de la voie publique et bénéficie d'un cadre très agréable.
A deux pas de l'École Sainte-Pétronille, pratique pour les familles, à 5 min de l'embranchement autoroutier A8 pour Cannes, Sophia ou Monaco et à 10 min de Nice, de l'Aéroport Nice Côte d'Azur, des plages et de Cap3000 !

Un secteur en pleine expansion. Ce bien rare saura sans aucun doute répondre à tous vos projets en résidence principale ou secondaire.

Informations et visites 7j/7. Plus de photos sur simple demande !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 799000 euros. Prix hors honoraires : 769000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2039163

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 460.00 €

Coût énergétique maximum : 690.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 6
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Alarme
- Placards
- Chauffage : electrique
- Interphone
- Climatisation
Conditions
- Honoraires : 30 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 769 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 151 m²
- Superficie terrain : 1022 m²
- Surface habitable : 151 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 2018

Localisation

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Amandine Fornetti

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