Vente
Maison
à
Entraygues-sur-Truyère
370 000 €
Entraygues-sur-Truyère (12140)
iad France - Sébastien Coudouel vous propose: 🏡 EXCLUSIVITÉ – SUPERBE MAISON FAMILIALE DE 163 m² AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 3 317 m² À ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE 🌿
📍 Entraygues-sur-Truyère – Aveyron. L’un des plus beaux villages du Nord - Aveyron, au cOEur d’un environnement naturel exceptionnel.
✨ Rare sur le secteur !Découvrez cette magnifique maison familiale de 163 m² habitables, située dans un environnement calme et privilégié, sans aucun vis-à-vis, sur un superbe terrain clos, arboré et constructible de 3 317 m².
Une propriété idéale pour :✔ Grande famille✔ Résidence principale ou secondaire✔ Projet de chambres d’hôtes✔ Investissement locatif touristique✔ Vie au vert dans un cadre naturel exceptionnel
━🏠 UNE MAISON SPACIEUSE ET LUMINEUSE━━━━━━━━━━━━━━━
Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité omniprésente.
La maison comprend :
🛏️ 4 grandes chambres lumineuses➕ possibilité de créer facilement une 5ᵉ chambre
🛋️ Un vaste salon chaleureux avec :• poêle à bois• chauffage au sol• trois grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin
🎮 Grande salle de jeux pouvant devenir :• second salon• salle cinéma• bureau• espace détente
🚿 1 salle d’eau🛁 1 salle de bain🚽 2 WC
🧺 Buanderie avec cuisine d’appoint🧂 Cellier avec point d’eau et nombreux rangements
🚗 Grand garage d’environ 75 m²➡ parfait pour plusieurs véhicules, atelier ou stockage
🍷 Grande cave
🔥 Chaudière fioul entretenue régulièrement.
🌿🌿🌿UNEXTÉRIEUREXCEPTIONNEL━━━━━━━
Le terrain de 3 317 m² constitue un véritable atout rare sur le secteur.
🌳 Terrain clos et arboré☀ Très belle exposition✨ Aucun vis-à-vis🔇 Calme absolu
Vous pourrez facilement imaginer :🏊 une piscine🍇 un verger🎯 des espaces détente👨👩👧👦 une aire de jeux
📈 Terrain divisible et constructible offrant un fort potentiel de valorisation.
━━✅ LES ATOUTS DE CE BIEN━━━━━━━━━━━━━━━
✔ Aucun travaux à prévoir✔ Très bonne performance énergétique : DPE C / GES C✔ Maison fonctionnelle et entretenue✔ Nombreux rangements✔ Très beaux volumes✔ Environnement privilégié✔ Commodités accessibles à pied : commerces, écoles, santé, marché…
━🌍 UN CADRE DE VIE
RECHERCHÉ━━━━━━━
Entraygues-sur-Truyère séduit par :
✨ son authenticité✨ son patrimoine médiéval✨ ses paysages magnifiques✨ ses activités de pleine nature✨ sa qualité de vie rare
🥾 Randonnées🚴 VTT et cyclotourisme🚣 Sports nautiques🎣 Pêche🍽 Gastronomie et terroir
━━━🚗 ACCÈS━━━━━━━━━━━━━━━
📍 Rodez : environ 50 min✈ Aéroport Rodez - Aveyron : environ 49 min
📍 Aurillac : environ 45 min✈ Aéroport Aurillac - Tronquières : environ 40 min
——📊 INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES━━
Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 19 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :entre 1 850 € et 2 540 € par anPrix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
⚡ BIEN RARE SUR LE SECTEUR !
Une maison coup de cOEur pour les amoureux d’espace, de nature et de tranquillité.
📸 Photos et vidéos complémentaires sur demande.
📞 Contactez - moi rapidement pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2020948
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
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Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : fuel radiateur
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Superficies
- Surface terrasse : 37.38 m²
- Superficie terrain : 3317 m²
- Surface habitable : 163 m²
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Etat
- Année de construction : 1983
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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